북부 RBF
C&W
5.0
USD/㎡/월
JLL
5.2
USD/㎡/월
주요 제조축의 표준형 기성공장(RBF) 시장 흐름을 보는 권역 기준선
FACTORY LEASE SEARCH & REVIEW
베트남 임대공장 찾기·비교
지역별 기관 평균 호가와 AJU 내부 탐색 우선 지역을 확인하고, 업종에 맞는 권역·산업단지와 면적·전력·폐수·소방·입주시점을 비교합니다.
임대와 신축(자가건축) 중 어느 쪽이 맞는지 아직 정하지 않으셨다면, 먼저 임대 vs 자가건축 비교를 보시는 것이 좋습니다.
이 페이지는 임대공장으로 검토 방향을 정한 한국 제조기업을 위해 권역 선택, 기관별 시장 임대료 기준선, AJU 내부 탐색 우선 지역, 실사·계약·인허가 체크포인트를 함께 정리한 실행 페이지입니다.
RBF MARKET SNAPSHOT
베트남 임대공장, 기관별 시장 기준부터 확인합니다
아래 수치는 Q1 2026 기관별 평균 호가와 기준 AJU 내부 탐색 우선 지역을 분리해 정리한 것입니다. 권역의 시장 방향과 후보 탐색 범위를 잡는 출발점으로 활용합니다.
남부 RBF
C&W
4.9
USD/㎡/월
JLL
5.0
USD/㎡/월
호치민 광역 제조벨트의 표준형 기성공장(RBF) 시장 흐름을 보는 권역 기준선
C&W와 JLL 수치는 각 기관의 평균 호가입니다. 조사범위와 표본이 달라 평균이나 하나의 범위로 합치지 않습니다.
AJU 내부 탐색 우선 지역
자체 산업단지 DB와 기존 리서치에서 임대공장 후보 확인을 먼저 시작할 지역입니다. 현재 공급·가용 재고가 아닙니다.
박닌하이퐁동나이호치민권떠이닌·롱안권
우리 업종에 맞는 권역·산업단지
시장 기준선을 본 뒤 산업단지·인프라·지역분석을 업종과 공정 조건에 겹쳐 실제 확인할 후보를 좁힙니다.
582개
전국 산업단지 시장 DB
302개
공개 분석 인프라 위치
8개
통합 지역분석
582개 산단과 공개 분석 인프라 302개, 8개 지역분석은 1차 후보군을 찾는 기반입니다. 실제 추천은 검증된 소수 후보로 압축한 뒤 권리문서와 현장조건을 다시 확인합니다.
수치·탐색 지역 이용 시 확인사항
기관 평균 호가는 Q1 2026 기준이며 감정평가액·실거래가·확정 견적이 아닙니다. AJU 내부 탐색 지역은 자체 DB와 기존 리서치의 방향성일 뿐 공개 재고·실시간 공급량·추천 순위를 뜻하지 않습니다. VAT·관리비·보증금·최소기간·인상률과 전력·PCCC·환경·인도조건은 별도로 확인해야 합니다. 특정 공장의 가용성과 계약조건은 계약 전 개발사·소유자의 서면견적, 권리문서, 현장실사로 다시 확인합니다.
CURRENT RBF AVAILABILITY
조건에 맞는 임대공장을 개별 확인합니다
임대공장 가용성은 계약·입주 협의에 따라 수시로 달라집니다. 공개 목록의 건수보다 고객의 권역·면적·업종·입주시기를 먼저 확인하고, 소유자·개발사·운영사·권한 있는 중개사에 최신 상태를 다시 확인해 안내합니다.
희망 조건을 보내주시면 최신 후보를 확인해 드립니다
현재 검토 가능한 후보는 요청 조건에 따라 달라집니다. 권역·면적·업종·전력·입주시기를 기준으로 후보를 좁히고, 가용성·임대조건·권리관계와 전력·폐수·PCCC 등 핵심 사항을 확인한 뒤 안내합니다.
01 · 조건 접수
권역·면적·업종·입주시기
02 · 최신 확인
가용성·임대조건·확인 권한
03 · 핵심 검증
전력·폐수·PCCC·권리관계
가용성과 임대조건은 수시로 변동됩니다. 안내 후에도 계약 전에는 소유자·개발사의 서면 확인과 권리문서·실측 면적·설비 용량·환경·소방·인도조건을 다시 확인합니다.
AJU Decision Support
베트남 공장 임대, 후보와 회사별 가동조건을
같은 기준으로 검증합니다
확인 가능한 후보에 업종·공정·필요 전력·용수·폐수·소방·물류·가동시점을 적용해 비교합니다. 후보의 공급 조건과 실제 가동 가능한 사업구조를 함께 확인해 실행 가능한 선택지로 압축합니다.
한국 PM
한국 감정평가사·공인중개사 PM
부동산·권리·총점유비용 검토, 경영진 판단자료와 산업입지 보고서 공동 작성
베트남 PM
부동산학 박사·베트남 현지 PM
베트남 현지 전화·Zalo 응대, 후보지·현장·개발사 확인과 산업입지 보고서 공동 작성
Location Data
베트남 산업단지 582개 DB
공개 통계와 자체 산업단지 DB, 현지 확인자료를 교차해 지역·상품·가동조건별 후보를 비교합니다.
현재 시장 판단이번 분기 판단과 8개 지역분석을 확인합니다.AJU 검증 엔진입지부터 계약·비용·일정까지 8단계로 검증합니다.582개 산업단지 탐색권역과 업종 조건에 맞는 산업단지를 직접 비교합니다.
감정평가사·공인중개사 자격은 한국 자격입니다. 베트남에서 현지 면허가 필요한 감정평가·법률·세무·설계·인허가 업무는 해당 베트남 현지 면허 전문가가 수행하며, AJU는 검증과 프로젝트 일정을 조율합니다.
FIELD VISIT
베트남 임대공장, 현장에서는 이것을 확인합니다
사진과 임대료만으로 확인하기 어려운 진입환경, 생산동·사무동, 오폐수와 소방설비를 직접 확인한 기록입니다. 영상에서 현장 상태를 본 뒤 업종·전력·환경·가동일 조건을 별도로 대조합니다.
하이즈엉 · KCN Lai Vu
하이즈엉 라이부 산업단지 임대공장 현장답사
확인 항목: 산단 진입로 · 생산동 · 독립형 사무동 · 소방설비
공개 현장답사 5편
영상은 촬영·공개 시점의 현장 상태를 보여줍니다. 현재 가용성과 임대조건, 권리·전력·환경·소방 상태는 계약 전에 다시 확인합니다.
WHO IT FITS
베트남 공장 임대가 적합한 기업
임대공장 또는 기성공장(RBF)은 빠른 양산, 낮은 초기 투자, 토지 자산화 없이 진입하려는 기업에 적합합니다. 다음에 해당하면 임대 검토 우선순위가 높습니다.
- 초기 투자와 고정자산 부담을 줄이고 빠르게 가동하려는 경우
- 시장 검증 단계라 5~10년 단위의 유연성이 필요한 경우
- 표준 사양 공장으로 충분한 업종인 경우
- 환경규제·납기·고객사 요청 등으로 기존 공장을 빠르게 대체해야 하는 경우
LEASE TYPES
임대공장 · 기성공장(RBF) · Built-to-Suit 차이
“임대”라고 모두 같은 방식은 아닙니다. 크게 세 가지로 나눠 볼 수 있습니다.
기성 임대공장 (RBF)
이미 지어진 표준 공장에 입주하는 방식입니다. 입주 속도가 빠른 대신, 건물 사양과 업종 적합성을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
Built-to-Suit (맞춤형 임대공장)
임차인의 업종과 생산 조건에 맞춰 임대인이 공장을 신축하거나 개조한 뒤 장기 임대하는 방식입니다. 계약 기간, 보증금, 공사 범위, 원상복구 조건은 사례별로 달라집니다.
부지 임대 후 자가 시공
산업단지 부지를 임대해 직접 공장을 짓는 방식입니다. 임대공장보다는 신축·자가건축에 가까우므로 공장 설립 가이드에서 함께 검토하는 것이 좋습니다. 공장 설립 가이드
BY REGION
북부 · 중부 · 남부 권역별 임대 특징
베트남 공장 임대는 권역 선택이 중요합니다. 권역마다 산업 집적, 물류, 인력, 공급망, 고객사 접근성이 다르기 때문입니다.
RENT CRITERIA
임대료를 볼 때 확인해야 할 기준
임대료는 단가표만으로 비교하면 안 됩니다. 같은 지역이라도 산업단지, 공장 상태, 면적, 전력, 소방, 폐수 조건에 따라 실제 부담 비용이 달라질 수 있습니다. 봐야 할 것은 단순 단가가 아니라 조건입니다.
- 임대료에 무엇이 포함되고 제외되는지
- 관리비·인프라 분담금·유지보수 비용이 별도인지
- 면적·층고·바닥하중 대비 실사용 효율이 충분한지
- 전력 증설·폐수 배출·소방 보완이 가능한지
- 임대 기간·보증금·인상률·원상복구·중도해지 조건이 어떤지
권역 기준선과 개별 후보 조건을 단계별로 비교합니다
먼저 위의 Q1 2026 기관 기준선으로 권역별 시장 방향을 확인하고, 산업축·상품 유형·건물 사양·관리비·보증금·계약조건을 같은 기준으로 맞춰 후보별 총부담을 비교합니다.
출처·기준시점이 표시된 진출 비용 벤치마크 보기공개 보고서의 평균은 참고 기준선입니다. 실제 임차 비용과 가동 가능성은 개별 산업단지·공장·계약조건을 현장에서 다시 확인해야 합니다.
DUE DILIGENCE
임대공장 실사·계약·인허가 체크리스트
임대공장은 건물 상태만 보고 결정하면 안 됩니다. 계약 전에 해당 업종이 입주 가능한지, 생산공정에 필요한 전력·폐수·소방 조건을 충족할 수 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 전대 구조·LURC 잔여·방어 조항 등 계약서 쟁점은 임대차 계약 유의사항에서 자세히 다룹니다.
| 구분 | 확인할 것 |
|---|---|
| 입지 | 항만, 공항, 고객사, 협력사, 인력 접근성 |
| 건물 | 층고, 바닥하중, 전력 용량, 급·배수, 증축 가능성 |
| 인허가 | 업종 입주 가능 여부, EIA(환경), PCCC(소방), 건축 관련 서류 |
| 환경 | 폐수, 대기, 소음, 위험물, 산업단지 처리 가능 여부 |
| 계약 | 임대기간, 보증금, 관리비, 원상복구, 중도해지 |
| 운영 | 전기 증설, 폐수 배출, 소방 보완, 생산설비 반입 일정 |
수출가공기업(EPE)으로 임대공장에 입주하려는 경우에는 보세 울타리·24시간 CCTV·세관 감시 시설 등 추가 요건이 적용됩니다. EPE 요건은 임대공장 입주 전에 함께 확인하는 것이 좋습니다.
VS BUILD / ACQUIRE
임대 vs 신축 vs 인수 — 요약
임대가 정말 맞는지 다시 따져봐야 한다면, 신축(자가건축)·인수와의 차이를 함께 보는 것이 좋습니다.
- 임대와 자가건축의 차이는 임대 vs 자가건축 비교에서 확인할 수 있습니다.
- 기존 공장 인수를 검토한다면 공장 인수(M&A)를 함께 보시는 것이 좋습니다.
이 페이지는 비교가 아니라, 임대공장으로 검토 방향을 정한 기업을 위한 실행 체크리스트입니다.
HOW WE REVIEW
AJU GLOBAL의 임대공장 검토 방식
AJU GLOBAL은 확인 가능한 임대공장 후보를 산업단지 위치, 업종 입주 가능성, 전력·폐수·소방 조건, 법인설립 및 인허가 일정과 함께 비교해 후보를 좁힙니다.
업종, 생산공정, 필요 전력, 폐수·대기 배출 여부, 양산 목표 시점에 따라 적합한 임대공장은 달라집니다. 따라서 초기 단계부터 후보의 현재 가용성·입주 가능성·운영 조건을 같은 표에서 확인하는 것이 중요합니다.
BEFORE YOU CONSULT
상담 전 준비하면 좋은 정보
상담 전에 아래 정보를 준비하면 후보 검토가 빨라집니다. 모두 준비하지 않아도 되며, 초기 상담에서 함께 정리할 수 있습니다.
업종 및 생산품목
예상 면적
필요 전력
폐수·대기 배출 여부
희망 권역
양산 목표 시점
예산 범위
임대 · Built-to-Suit · 신축 중 검토 중인 방식
FAQ
베트남 공장 임대 자주 묻는 질문
임대공장에 입주하면 인허가는 따로 안 받아도 되나요?
건축허가는 보통 임대인(공장 소유자)이 보유하지만, 임차 기업은 업종에 맞는 투자등록(IRC)·기업등록(ERC)과 운영 단계의 환경(EIA)·소방(PCCC) 요건을 별도로 확인해야 합니다. 같은 건물이라도 업종에 따라 입주 가능 여부와 환경·소방 조건이 달라지므로 계약 전 점검이 필요합니다.
베트남 공장 임대료는 어느 정도인가요?
지역·산업단지·공장 상태·면적·전력·소방·폐수 조건에 따라 차이가 커서 단가표 하나로 비교하기 어렵습니다. 공개된 시장 임대료는 평균 참고치로만 보시고, 실제 부담 비용은 관리비·인프라 분담금 포함 여부와 운영 조건까지 개별 산업단지·공장별로 확인하는 것이 정확합니다.
우리 업종이 그 임대공장에 들어갈 수 있는지 어떻게 확인하나요?
산업단지·공장마다 입주 허용 업종과 환경·소방 처리 용량이 정해져 있습니다. 생산공정에 필요한 전력 용량, 폐수·대기 배출, 위험물 취급 여부를 단지의 처리 가능 범위와 대조해 확인합니다. AJU GLOBAL은 후보를 보여드리기 전에 업종 입주 가능성과 운영 조건부터 검토합니다.
임대 계약 전 꼭 확인해야 할 것은 무엇인가요?
임대 기간·보증금·관리비·인상률·원상복구·중도해지 같은 계약 조건과 함께, 전력 증설·폐수 배출·소방 보완 가능성, 생산설비 반입 일정을 확인하는 것이 좋습니다. 건물 상태가 좋아 보여도 업종·공정 조건과 맞지 않으면 입주 후 보완 비용이 커질 수 있습니다.
관련 서비스 · 사례
베트남 공장 임대는 법인설립, 인허가, 환경, 소방, 공장 확보 방식과 함께 검토해야 합니다.
현재 확인 가능한 임대공장 후보와 우리 업종의 가동조건을 함께 비교하세요
업종, 필요 면적, 희망 권역, 전력, 폐수·소방 조건과 양산 목표일을 보내주시면 후보의 최신 가용성과 입주조건을 다시 확인합니다.