Industrial Park Explorer
582개 산단을 지도·조건으로 좁히기
582
전국 산업단지
33
추천 33개 상세
권역·Tier·한국기업 적합도와 산단명으로 1차 후보를 직접 비교합니다.
산업단지 지도에서 찾기카카오톡 상담 정상 운영 안내8월 24일까지 안내
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베트남 공장 진출·이전 토탈 컨설팅
공장 설립·이전·
후보지 추천에 앞서 업종·공정의 가동조건을 검증하고, 법인설립·인허가·금융·설계·시공·인력까지 하나의 일정과 보고 체계로 연결합니다.
- 입지선정
- 법인설립
- 인허가
- 금융
- 설계·시공
- 인력
현재 베트남 진출 자문 14건 진행 중
AJU GLOBAL 회사 소개 브로셔
6페이지 · 2.14MB한·베 2 PM · 582개 산업단지 DB · 6페이지 · 2.14MB
Quick Search · 빠른 찾기
산업단지·임대공장,필요한 정보부터 확인하세요.
상담 전에 직접 후보를 좁히거나, 기관별 임대료 기준선과 입주조건부터 확인할 수 있습니다.
RBF Market Baseline
임대료 기준선과 입주조건 먼저 확인
북부 RBF
C&W5.0
JLL5.2
남부 RBF
C&W4.9
JLL5.0
USD/㎡/월 · Q1 2026 기관별 평균 호가. 조사범위가 달라 합산하지 않습니다.
임대공장 시세·입주조건 보기WHAT WE DO · 진출 방식별 서비스
베트남 공장 설립·이전·임대·인수 컨설팅시작점에 따라 입지선정과 실행 기준이 달라집니다.
회사의 업종·공정, 필요한 인프라, 목표 가동일과 확장계획을 먼저 정한 뒤 진출 방식별 후보와 권리·비용·일정을 비교합니다.
옆으로 넘겨 진출 방식 4가지를 비교할 수 있습니다.
01
베트남 공장 설립·신축
그린필드 부지, 전력·폐수, 건축·인허가와 목표 양산 일정을 함께 검토합니다.
설립·신축 기준 보기02
베트남 공장 이전
생산중단을 줄이도록 이전 후보지, 기존 설비, 인력과 재가동 일정을 비교합니다.
공장 이전 기준 보기03
베트남 임대공장
업종에 맞는 권역·산업단지를 좁히고 기성공장의 전력·소방·환경·임대차 조건을 검증합니다.
RBF Q1 2026 기관별 평균 호가
북부 C&W 5.0 · JLL 5.2 / 남부 C&W 4.9 · JLL 5.0 USD/㎡/월
04
베트남 기존공장 인수
권리·불법증축·환경·소방·노무 승계와 토지사용권 잔여기간을 분리 실사합니다.
기존공장 인수 기준 보기AJU FIELD RECORDS
AJU가 직접 확인한 베트남 산업입지 현장
현장영상을 직접 촬영하고 검토할 때마다 같은 기준으로 분류해 이어서 공개합니다.
영상은 홍보용 전경에 그치지 않고, 후보지 판단에 필요한 진입환경·생산공간·기반시설을 확인하는 현장 기록입니다.
AJU 현장 촬영2:19임대공장베트남 북부
베트남 하이퐁(구 하이즈엉) 푹디엔 산업단지 임대공장 13,193㎡ 현장답사
하이퐁(구 하이즈엉) · KCN Phúc Điền
2026.08 수신자료 · 공장동 USD 5.2/㎡/월
현장영상·검토기록 보기
AJU 현장 촬영1:56임대공장베트남 북부
베트남 하이퐁(구 하이즈엉) 안팟 산업단지 임대공장 15,496㎡ 현장답사
하이퐁(구 하이즈엉) · KCN An Phát
2026.08 수신자료 · 공장동 USD 4.9/㎡/월
현장영상·검토기록 보기
AJU 현장 촬영2:19임대공장베트남 북부
베트남 흥옌 옌미 산업단지 임대공장 14,595㎡ 현장답사
흥옌 · KCN Yên Mỹ
2026.08 수신자료 · 공장동 USD 4.2/㎡/월
현장영상·검토기록 보기
제안가는 VAT 별도이며 관리비·보증금·지급조건과 현재 가용성은 최신 서면자료로 다시 확인합니다.
AJU GLOBAL 산업입지 PM팀과 검증 기반
감정평가사·공인중개사 자격은 한국 자격입니다. 베트남에서 현지 면허가 필요한 감정평가·법률·세무·설계·인허가 업무는 해당 베트남 현지 면허 전문가가 수행하며, AJU는 검증과 프로젝트 일정을 조율합니다.
Decision Check · 베트남 공장 설립·이전 사전 진단
계약 전에 이런 판단이 남아 있습니까?
법인·중개·건설·환경 파트너의 설명은 각각 자기 업무 범위에서는 맞을 수 있습니다. 문제는 우리 업종·공정·자금·목표 가동일이라는 같은 전제에서 선후관계와 책임이 연결되어 있는가입니다.
대표 검토 상황
현지에서 추천받은 산업단지·공장 후보가 우리 공정에 실제로 맞는지 확신이 없다
현지 추천 기준과 우리 공장의 가동 검증 기준은 다를 수 있습니다. 업종 수용 여부뿐 아니라 필요한 전력의 용량과 공급 시점, 용수·폐수, 환경·소방, 지반·침수, 물류·인력 조건을 확인합니다. 현재 후보가 맞지 않으면 같은 기준으로 대안 산업단지를 다시 비교합니다.
실제 검토 경험: 현지 추천 후보의 전력 여유 또는 환경·폐수 조건이 공정 요구와 맞지 않아 대안 산업단지를 다시 비교한 경우가 있습니다.
AJU 검토 기준
- 업종·생산공정
- 전력 용량·공급 시점
- 용수·폐수
- 환경(EIA)·소방(PCCC)
- 지반·침수
- 물류·인력
- 01공정 조건 정의
- 02현재 후보 검증
- 03부족 조건 확인
- 04대안 후보 비교
옆으로 넘겨 추가 판단 상황 6가지를 확인할 수 있습니다.
자료는 많지만 전체 순서와 책임자가 없다
법인·중개·설계·환경·건설 업무를 목표 가동일 기준의 선행조건·담당자·임계경로로 묶습니다.
연결 검토 · 법인·인허가·시공·인력
임대·신축·인수·증설 중 어떤 방식이 맞는지 어렵다
초기투자, 총비용, 양산 시점, 사양 자유도, 자산화와 출구를 같은 기준으로 비교합니다.
연결 검토 · 입지·자산평가·금융
견적은 있지만 사내 투자승인 기준이 없다
CAPEX·OPEX·예비비·세제·자본금·차입·회수기간을 경영진 판단자료로 정리합니다.
연결 검토 · 자산평가·법인·세무·금융
임대차·인수 계약의 권리와 승계 범위가 불명확하다
LURC, 전대·담보·양도, 우발채무, 인허가·고용 승계와 향후 매각 가능성을 확인합니다.
연결 검토 · 자산·권리·리스크·인허가
건설사 견적을 가격 외 기준으로 비교하기 어렵다
시공 이력, 견적 범위, 하청·기성금, 공기, 감리와 하자 책임을 함께 확인합니다.
연결 검토 · 현장 리스크·인허가·시공
한국 공장 중단부터 베트남 양산까지 역산이 안 된다
재고 버퍼, 설비 선적·통관·설치, 주재원·핵심인력, 교육·시운전·고객 승인을 하나의 일정으로 맞춥니다.
연결 검토 · 인허가·시공·인력·협력사
후보가 있어도, 아직 없어도 검토할 수 있습니다.
상담 폼에서 현재 가장 먼저 판단해야 하는 항목을 선택해 주세요.
Why AJU Global · 한국 PM × 베트남 현지 PM
한국의 분석,베트남의 현장,하나의 PM
한국 PM은 판단 기준 설계와 부동산·권리 검토, 경영진 보고를 맡고, 베트남 현지 PM은 전화·Zalo 응대와 후보지 현장 확인을 맡습니다. 산업입지 보고서는 두 PM이 함께 작성합니다.두 대표가 공동 총괄하고, 베트남 현지 인력이 실행을 지원합니다.
옆으로 넘겨 한국 PM과 베트남 현지 PM의 역할을 비교할 수 있습니다.
Korea Decision PM
박두양 한국 대표
한국 감정평가사·공인중개사 PM
부동산·권리·총점유비용 검토, 경영진 판단자료와 산업입지 보고서 공동 작성
One PM Team
하나의 기준
하나의 보고
Vietnam Field PM
박상봉 베트남 대표
부동산학 박사·베트남 현지 PM
베트남 현지 전화·Zalo 응대, 후보지·현장·개발사 확인과 산업입지 보고서 공동 작성
- 01요구조건 정리
- 02후보 비교·현장 확인
- 03일정·경영진 보고
감정평가사·공인중개사 자격은 한국 자격입니다. 베트남에서 현지 면허가 필요한 감정평가·법률·세무·설계·인허가 업무는 해당 베트남 현지 면허 전문가가 수행하며, AJU는 검증과 프로젝트 일정을 조율합니다.
AJU 산업입지 판단체계
AJU는 이렇게 입지를 선정합니다
베트남 산업입지를 분기·지역·업종 단위로 추적합니다.
회사 조건에서 출발해 시장 기준선과 지역별 상품을 비교하고, 권리·가동조건·현장을 차례로 검증합니다.
Quarterly View
이번 분기 판단
2026 상반기 ·
AJU 베트남 산업입지 브리핑 창간호 ·
핵심권 토지는 타이트하지만 선택지는 자산유형별로 달라졌습니다.
성숙 핵심권의 산업용지와 일부 기성공장은 임대인 우위가 이어지는 반면, 북부 외곽 신규 공급과 일부 기성창고·확장축에서는 비교·협상 여지가 넓어지고 있습니다.
2026 상반기 발행본 보기경영진 판단자료
제공 산출물 형식을 보고서 샘플로 확인하세요
AJU의 차이는 서비스 항목의 수가 아니라, 베트남 공장 진출 조건을 비교하고 확인되지 않은 가정을 분리해 경영진 판단자료로 만드는 방식에 있습니다. 아래 자료는 그 형식을 보여 주는 가상 기업 예시입니다.
베트남 공장 부지선정 검증 과정 보기방법론 증거
시장·지역·공정·후보지·권리·비용·현장을 같은 기준으로 검증하는 8단계 구조
산출물 형식
제공 범위와 구조를 보여 주는 가상 샘플의 목차, 비교표, 가정·리스크 기록과 PM 로드맵
실제 상담 경험
고객 식별정보를 제외하고 배경·쟁점·AJU 검토 범위를 공개한 북부 증설·남부 추가 공장 사례
옆으로 넘겨 무료 진단·컨설팅 보고서 샘플을 확인할 수 있습니다.
두 보고서는 형식과 검토 깊이를 보여 주는 가상 기업 샘플이며, 실제 고객 성과로 제시하지 않습니다.
익명 실제 사례 보기OUR SERVICES
입지선정부터 양산까지, 8개 업무를
하나의 일정·보고 체계로 관리합니다
한·베 PM팀이 분야별 현지 면허 전문가와 입지·자산·현장·법인·금융·인허가·시공·인력의 연결부를 조율하고, 경영진이 확인할 일정과 판단자료를 하나로 정리합니다.
옆으로 넘겨 8개 업무를 확인할 수 있습니다.
최적 입지 선정·공단 매칭
업종·전력·물류·인력 조건에 맞는 산업단지를 582개 DB에서 비교·추천합니다.
한국·베트남 부동산 전문가 평가 (이전·인수)
한국 자산은 한국 감정평가사, 베트남 자산은 베트남 감정평가사 — 양국 시각으로 자산가치를 검증합니다.
물리적 리스크 사전 진단
지반·전력·배수·소방·환경규제 등 서류에 안 나오는 현장 리스크를 계약 전에 점검합니다.
세금감면 검토·법인설립
투자 인센티브, 세제 혜택, 법인 구조, IRC·ERC 절차를 종합 검토합니다.
금융지원 연계(IBK 등)
IBK 등 한·베 금융기관 네트워크로 투자금·설비자금 조달 옵션을 비교·연결합니다.
공장 설계·인허가
건축·소방(PCCC)·환경(EIA) 인허가 절차와 일정을 단일 창구로 관리합니다.
검증된 건설사 연결
한국계·로컬 건설사 비교, 견적 검토, 시공·자재 통관 일정을 함께 관리합니다.
인력 충원·거래처 매칭
생산직·관리직 채용과 검증된 현지 1차 협력업체 네트워크를 연결합니다.
FREE DIAGNOSIS
우리 회사에 맞는 베트남 공장 입지·이전 가능성,먼저 검토해 드립니다
업종·필요 면적·전력 용량·예산·이전 시기를 기준으로 582개 산업단지 DB에서 적합 후보지를 비교해 드립니다.
Our Process
베트남 공장 설립·이전 4단계 프로세스
베트남 공장 설립·이전 — 임대형 7개월 · 자가건축형 20개월의 체계적인 마스터 스케줄
01
진출 진단·입지 선정
진출 가능성 진단 → 방식(임대·자가·인수) 결정 → 산업단지 매칭
1~2개월
582개 DB 기반 맞춤 추천
02
라이선스 취득
법인설립, IRC/ERC, 환경허가 등 행정절차
2~3개월
2024 개정법 기준 준수
03
인프라 구축
설계·시공, 유틸리티 연결, 장비 설치
평균 6개월 (3~12개월)
검증된 현지 건설사 연결
04
양산 개시
시운전, 인력 배치, 본격 가동
1~2개월
인력 충원·교육 지원
7개월
임대형 공장
vs
20개월
자가건축형 공장
OUR TRACK RECORD — SELECTED HIGHLIGHTS
국내 기업과 함께한베트남 진출 프로젝트
실제 수행한 공장·부동산·산업단지·스마트시티 자문 중 대표 사례를 분야별로 정리했습니다. 현재 상담 파이프라인과 완료·과거 자문 사례는 서로 구분해 표시합니다.
17건
대표 자문 사례
5개
대표 자문 분야
582개
산업단지 검토 기반
한·베
공동 PM 운영
옆으로 넘겨 분야별 대표 자문 사례를 확인할 수 있습니다.
공장 진출
- (주)대성하이텍 — 베트남 공장 진출 컨설팅
- (주)씨엠텍 — 베트남 공장 진출 컨설팅
- (주)삼홍사 — 베트남 공장 진출 컨설팅
- (주)화승 — 베트남 공장 진출 컨설팅
부동산 · 복합
- 신한금융투자 — 하노이 크라운 호텔
- 제일건설(주) — 하노이 아파트 매입 자문
- Pacific (대우) — 스타레이크 H4-HH1 1.7ha
- GS건설 — 또흐우(To Huu) 아파트 3.9ha
- 롯데 — 롯데몰 · 롯데센터 하노이
- 경남 랜드마크 컨설팅
산업단지
- Ha Hai Co. — 하이즈엉 산업단지 75ha · 241ha
- 빈푹 YSL 산업단지 컨설팅
스마트시티
- 스타레이크 스마트시티 프로젝트
- 하이즈엉 스마트시티 · 스마트 KCN
M&A · 물류 · 인프라
- (주)다연비쥬 — M&A 자문
- 삼성SDS — 맞춤형(Build-to-suit) 창고
- Ha Hai Co. — 하노이 신규 항만 프로젝트
주요 프로젝트 레퍼런스
삼성SDSGS건설신한금융투자제일건설Pacific (대우)롯데Ha Hai Co.다연비쥬
Industrial Park Explorer
조건으로 좁혀보는 베트남 582개 산업단지
지도와 목록을 오가며 회사 조건에 가까운 산단을 먼저 좁혀보세요. 추천 33개는 물류·시장·입지·전력·환경·한국기업 연계 상세 분석으로 이어집니다.
582개 산단 직접 찾아보기산업단지 탐색 도구
탐색 조건과 결과
- 지도·목록
- 권역
- Tier
- 한국기업 적합도
- 추천 33 상세
FAQ
자주 묻는 질문
베트남 진출을 검토하시는 분들이 가장 많이 물어보시는 질문들입니다
베트남 공장 설립·이전에는 얼마나 걸리나요?
준비된 임대공장은 약 7개월, 자가건축은 약 20개월을 1차 일정 기준선으로 봅니다. 실제 기간은 업종·부지·전력·환경·소방 조건과 관할기관 검토에 따라 달라지므로, 후보지별 선행조건을 확인한 뒤 프로젝트 일정을 다시 산정합니다.
2024년 개정 토지법이 공장 이전에 어떤 영향을 미치나요?
2024년 토지법 체계와 후속 시행규정은 토지사용권·임대·보상·계약 구조의 확인 기준에 영향을 줍니다. 적용 여부는 권리 유형과 계약 시점마다 다르므로, 일반 요약만으로 결론 내리지 않고 거래 시점의 현행 규정과 개별 계약서를 현지 전문가와 함께 확인합니다.
베트남 진출 시 받을 수 있는 세금 혜택은 무엇인가요?
법인세 인센티브는 업종·투자지역·프로젝트 요건과 거래 시점의 현행 법령에 따라 달라집니다. 산업단지에 입주한다는 이유만으로 자동 적용되는 것은 아니므로, 투자등록 내용과 실제 사업활동을 대조하고 현지 세무 전문가의 최신 확인을 거쳐 면제·감면·우대세율 적용 가능성을 판단합니다.
IBK기업은행 금융지원 연계는 어떻게 이루어지나요?
AJU GLOBAL은 IBK기업은행을 포함한 국내외 금융기관과의 네트워크를 통해 해외진출 자금, 시설자금, 운전자금 등 다양한 금융상품을 연결해 드립니다. 기업 상황에 맞는 금융상품을 분석하고, 서류 준비부터 대출 실행까지 전 과정을 지원합니다.
베트남 어느 지역이 공장 이전에 유리한가요?
업종만으로 최적 지역을 정할 수는 없습니다. 같은 전자기업도 고객사 접근이 중요한 조립·부품 공정과 폐수·도금·대규모 확장이 필요한 공정의 후보지는 달라집니다. AJU는 업종·공정·전력·용수·폐수·인력·물류·목표 가동일을 함께 적용합니다. 구체적인 비교 기준은 업종별 입지 판단에서 확인할 수 있습니다.
베트남 현지 인력 채용은 어떻게 지원하나요?
현지 채용 대행 네트워크를 통해 생산직부터 관리직까지 필요 인력을 지원합니다. 베트남 노동법에 따른 고용계약서 작성, 급여 수준 가이드, 노무 리스크 사전 진단 서비스도 함께 제공합니다. 또한 신뢰할 수 있는 현지 협력업체 매칭으로 원활한 공급망 구축도 지원합니다.
컨설팅 비용은 어떻게 책정되나요?
프로젝트 규모, 요청 서비스 범위, 입지 지역에 따라 달라집니다. 초기 상담은 무료로 진행되며, 상담 후 기업 상황에 맞는 맞춤형 제안서와 견적을 제공해 드립니다. 먼저 무료 상담을 신청해 주시면 상세히 안내드리겠습니다.
이미 베트남에 진출해 있는데 추가 지원이 가능한가요?
기 진출 기업에 대해서도 법령 변경 대응, 추가 공장 부지 확장, 인허가 갱신, 세무·노무 리스크 진단, 금융 재조달 등을 지원합니다. 현재 운영 중인 공장의 컴플라이언스와 가동조건 점검부터 시작하는 것을 권합니다.
베트남 진출 시 가장 큰 리스크는 무엇인가요?
가장 흔한 리스크는 법령·입지·인허가가 서로 어긋나는 경우입니다. 현행 규정을 반영하지 못한 계약, 실제 공정에 부족한 전력·폐수·물류 조건, 소방·환경·건축 일정 지연은 가동일과 총비용을 함께 흔듭니다. AJU GLOBAL은 계약 전 권리·가동조건·인허가 선행조건을 단계적으로 검토해 이러한 리스크를 줄입니다.
기존 공장 인수(M&A) 시 어떤 점을 주의해야 하나요?
신규 건설과 달리 인수는 권리·우발채무·인허가·설비·인력의 승계 범위를 함께 파악하는 것이 핵심입니다. AJU는 한국 본사의 부동산·권리 판단을 지원하고, 베트남 자산의 법정 감정평가가 필요하면 현지 적격 전문가가 수행합니다. 현지 법무·세무·기술 전문가의 실사 결과와 계약·명의이전 일정은 하나의 PM 보고체계로 조율합니다.
원하시는 답변을 찾지 못하셨나요? 직접 문의하기 →
우리 회사의 가동조건부터,입지와 실행방식을 비교하세요
한국 PM이 판단 기준을 세우고, 베트남 현지 PM이 현장을 검증합니다. 업종·공정·목표 가동일에 맞는 입지와 실행 플랜을 함께 검토합니다.
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