AJU 산업입지 판단체계

베트남 공장 부지선정,
후보지 나열이 아니라 가동 가능한 사업구조까지 검증합니다.

입지는 지도 위 점이 아니라 시장, 지역, 업종·공정, 권리, 비용, 일정과 현장이 동시에 맞아야 하는 사업조건입니다. AJU는 후보를 많이 보여 주는 대신 왜 가능한지, 무엇이 불리한지, 계약 전에 무엇을 더 확인해야 하는지를 단계별로 남깁니다.

8단계 검증 흐름 보기 AJU 시장 판단 먼저 보기

EVIDENCE 01: 직접 관찰·현장 확인
EVIDENCE 02: 상대방·파트너 제공자료
EVIDENCE 03: 공식문서·공개통계
EVIDENCE 04: 내부 가정·재확인 로그

AJU 8단계 분석·검증

시장 판단을 실행 가능한 입지 결정으로 바꾸는 8단계

산업단지 후보는 4단계에서 처음 압축됩니다. 그 전에는 시장과 지역의 구조를 읽고 우리 공장의 가동조건을 확정합니다. 그 뒤에도 권리·계약, 비용·일정과 현장에서 조건이 맞지 않으면 앞 단계로 돌아가 후보와 가정을 다시 검증합니다.

같은 산업단지도 기업마다 결론이 달라집니다.

기존 고객사 접근이 중요한 조립·부품기업에는 강점이 될 수 있지만, 폐수·도금공정이나 대규모 확장이 필요한 기업에는 같은 후보가 불리할 수 있습니다.

EVIDENCE CROSS-CHECK

서로 다른 근거를 같은 고객 조건에 대입합니다

자료의 출처를 구분하고, 우리 공장의 조건과 맞는지 교차 확인합니다.

공식문서 · 공개통계
출처·기준시점·조사범위를 확인합니다.
AJU 산업단지·물류 DB
지역 구조·공급 여건·물류 동선을 대조합니다.
상대방 · 파트너 자료
제공 조건과 서류의 확인 범위를 구분합니다.
직접 관찰 · 현장 확인
서면 조건과 실제 가동 여건의 차이를 확인합니다.

판단 기준

우리 공장의 가동조건

업종·공정 · 전력·폐수 · 권리·계약 · 비용·목표 가동일

후보지 비교 · 리스크와 미확인 항목 · 다음 확인 순서

내부 가정과 재확인 항목은 판단 로그에 남기고, 조건이 달라지면 근거와 후보를 다시 검토합니다.

LAYER 01

분기 변화 추적

LAYER 02

지역 가격형성요인·산업축 해석

LAYER 03

업종·가동조건 적용

LAYER 04

현장검증

각 단계를 펼치면 확인 항목과 관련 보고서 예시를 볼 수 있습니다.

시장 변화 파악
결과물권역 기준선
공개 통계·기관 리서치·AJU 산업단지 DB를 같은 기준시점에 맞춰 공급, 가격, 인프라와 제도 변화를 읽습니다.
- 공급·가격 변화
- 정책·인프라 변화
STEP 01 · 관련 보고서 예시
권역을 비교하는 기본 틀
토지비용·인력·물류를 나누어 읽는 방향 설정 예시입니다. 실제 시장 변화는 기준시점을 맞춘 별도 자료로 확인합니다.
가상 기업(미르테크) 예시 · 실제 고객 성과·시장 데이터가 아닙니다.
예시 3페이지 PDF로 읽기 (새 창)
지역 구조 분석
결과물지역 상품 밴드
성 단위 평균 하나로 묶지 않고 핵심 산업축, 신규 공급축, 일반 현장 호가와 클러스터별 차이를 분리합니다.
- 산업축·클러스터
- 상품별 가격 밴드
STEP 02 · 관련 보고서 예시
산업축에 따른 권역 비교
고객사 근접권·중간권·항만권의 차이를 정리한 개략 예시입니다. 지역별 상품 밴드는 상담 조건에 맞춰 구체화합니다.
가상 기업(미르테크) 예시 · 실제 고객 성과·시장 데이터가 아닙니다.
예시 3페이지 PDF로 읽기 (새 창)
업종·공정 조건 적용
결과물가동조건표
업종명이 아니라 실제 설비와 공정을 기준으로 전력·용수·폐수·층고·하중·물류·인허가 요구조건을 확정합니다.
- 설비·유틸리티
- 환경·소방 조건
STEP 03 · 관련 보고서 예시
고객 조건에서 시작하는 진출 방향
업종·목표 가동일·고객사 권역과 전력·폐수 등 현재 제약을 함께 정리하는 형식을 볼 수 있습니다.
가상 기업(미르테크) 예시 · 실제 고객 성과·시장 데이터가 아닙니다.
예시 2페이지 PDF로 읽기 (새 창)
후보지 압축
결과물후보지 Short list
권역 기준선, 지역 상품 밴드, 현장 호가와 가동조건을 겹쳐 놓고 검증 가능한 산업단지·기성공장만 남깁니다.
- 단지·공장 비교
- 대체 후보 확보
STEP 04 · 관련 보고서 예시
후보지 종합 비교표
비용만 따로 보지 않고 전력·폐수·고객사 거리·지반 이력을 같은 표에 놓아 후보별 차이를 비교합니다.
가상 기업(미르테크) 예시 · 실제 고객 성과·시장 데이터가 아닙니다.
예시 7페이지 PDF로 읽기 (새 창)
권리·계약 검증
결과물계약 리스크 로그
LURC, 토지사용기간, 담보·전대, 해지·환불, 인허가 책임과 계약 상대방의 이행 구조를 문서로 확인합니다.
- 권리관계·사용기간
- 해지·책임 조항
STEP 05 · 관련 보고서 예시
확인 결과와 계약 조건의 연결
지반 이력 확인 결과를 선행 확인과 계약 특약에 연결하는 예시입니다. 전체 권리·계약 리스크 로그와는 구분됩니다.
가상 기업(미르테크) 예시 · 실제 고객 성과·시장 데이터가 아닙니다.
예시 8페이지 PDF로 읽기 (새 창)
비용·일정 검토
결과물TCO·실행 일정
CAPEX·OPEX, 월별 자금 피크, 혜택 적용 전제와 인허가·공사 임계경로를 한 일정표에서 함께 검토합니다.
- 총비용·현금흐름
- 가동일·임계경로
STEP 06 · 관련 보고서 예시
총투자비·조달·민감도 검토
투자 항목별 산출 전제, 자금 조달 구조와 공기 지연에 따른 영향을 함께 정리한 재무 모델 예시입니다.
가상 기업(미르테크) 예시 · 실제 고객 성과·시장 데이터가 아닙니다.
예시 11페이지 PDF로 읽기 (새 창)
현장 확인
결과물현장 확인 로그
개발사 설명과 서류만으로 끝내지 않고 전력·용수·폐수 수용력, 물류 동선, 주변 공정과 확장 여지를 현장에서 대조합니다.
- 인프라 실수용력
- 동선·주변·확장성
STEP 07 · 관련 보고서 예시
위성 이력과 획지의 대조
시계열 자료와 획지 도면을 대조하는 문서 검증 예시입니다. 현장 실측과 인프라 수용력 확인은 별도로 수행합니다.
가상 기업(미르테크) 예시 · 실제 고객 성과·시장 데이터가 아닙니다.
예시 8페이지 PDF로 읽기 (새 창)
경영진 판단자료 작성
결과물의사결정 보고서
후보별 장단점, 남은 가정과 확인 과제를 묶어 Go·Conditional Go·No-Go 판단이 가능한 문서로 정리합니다.
- 대안·트레이드오프
- 조건부 판단·후속과제
STEP 08 · 관련 보고서 예시
경영진 요약과 조건부 판단
후보 우선순위, 핵심 리스크와 남은 확인 조건을 묶어 다음 의사결정에 필요한 근거를 제시합니다.
가상 기업(미르테크) 예시 · 실제 고객 성과·시장 데이터가 아닙니다.
예시 3페이지 PDF로 읽기 (새 창)

단계를 펼치면 관련 보고서 예시가 표시됩니다.

STEP 01 · 관련 보고서 예시

권역을 비교하는 기본 틀

토지비용·인력·물류를 나누어 읽는 방향 설정 예시입니다. 실제 시장 변화는 기준시점을 맞춘 별도 자료로 확인합니다.