시장 변화 파악
공개 통계·기관 리서치·AJU 산업단지 DB를 같은 기준시점에 맞춰 공급, 가격, 인프라와 제도 변화를 읽습니다.
- 공급·가격 변화
- 정책·인프라 변화
OUTPUT
권역 기준선
AJU 산업입지 판단체계
베트남 공장 부지선정,
후보지 나열이 아니라 가동 가능한 사업구조까지 검증합니다.
입지는 지도 위 점이 아니라 시장, 지역, 업종·공정, 권리, 비용, 일정과 현장이 동시에 맞아야 하는 사업조건입니다. AJU는 후보를 많이 보여 주는 대신 왜 가능한지, 무엇이 불리한지, 계약 전에 무엇을 더 확인해야 하는지를 단계별로 남깁니다.
- EVIDENCE 01
- 공개 통계
- EVIDENCE 02
- 582개 산업단지 DB
- EVIDENCE 03
- 현장자료
- EVIDENCE 04
- 가격형성요인
AJU 8단계 분석·검증
시장 판단을 실행 가능한 입지 결정으로 바꾸는 8단계
산업단지 후보는 4단계에서 처음 압축됩니다. 그 전에는 시장과 지역의 구조를 읽고 우리 공장의 가동조건을 확정합니다. 그 뒤에도 권리·계약, 비용·일정과 현장에서 조건이 맞지 않으면 앞 단계로 돌아가 후보와 가정을 다시 검증합니다.
같은 산업단지도 기업마다 결론이 달라집니다.
기존 고객사 접근이 중요한 조립·부품기업에는 강점이 될 수 있지만, 폐수·도금공정이나 대규모 확장이 필요한 기업에는 같은 후보가 불리할 수 있습니다.
LAYER 01
분기 변화 추적
LAYER 02
지역 가격형성요인·산업축 해석
LAYER 03
업종·가동조건 적용
LAYER 04
현장검증
- 다음 단계의 조건이 맞지 않으면 앞 단계의 가정과 후보를 다시 검증합니다
지역 구조 분석
성 단위 평균 하나로 묶지 않고 핵심 산업축, 신규 공급축, 일반 현장 호가와 클러스터별 차이를 분리합니다.
- 산업축·클러스터
- 상품별 가격 밴드
OUTPUT
지역 상품 밴드
다음 단계의 조건이 맞지 않으면 앞 단계의 가정과 후보를 다시 검증합니다업종·공정 조건 적용
업종명이 아니라 실제 설비와 공정을 기준으로 전력·용수·폐수·층고·하중·물류·인허가 요구조건을 확정합니다.
- 설비·유틸리티
- 환경·소방 조건
OUTPUT
가동조건표
다음 단계의 조건이 맞지 않으면 앞 단계의 가정과 후보를 다시 검증합니다후보지 압축
권역 기준선, 지역 상품 밴드, 현장 호가와 가동조건을 겹쳐 놓고 검증 가능한 산업단지·기성공장만 남깁니다.
- 단지·공장 비교
- 대체 후보 확보
OUTPUT
후보지 Short list
다음 단계의 조건이 맞지 않으면 앞 단계의 가정과 후보를 다시 검증합니다권리·계약 검증
LURC, 토지사용기간, 담보·전대, 해지·환불, 인허가 책임과 계약 상대방의 이행 구조를 문서로 확인합니다.
- 권리관계·사용기간
- 해지·책임 조항
OUTPUT
계약 리스크 로그
다음 단계의 조건이 맞지 않으면 앞 단계의 가정과 후보를 다시 검증합니다비용·일정 검토
CAPEX·OPEX, 월별 자금 피크, 혜택 적용 전제와 인허가·공사 임계경로를 한 일정표에서 함께 검토합니다.
- 총비용·현금흐름
- 가동일·임계경로
OUTPUT
TCO·실행 일정
다음 단계의 조건이 맞지 않으면 앞 단계의 가정과 후보를 다시 검증합니다현장 확인
개발사 설명과 서류만으로 끝내지 않고 전력·용수·폐수 수용력, 물류 동선, 주변 공정과 확장 여지를 현장에서 대조합니다.
- 인프라 실수용력
- 동선·주변·확장성
OUTPUT
현장 확인 로그
다음 단계의 조건이 맞지 않으면 앞 단계의 가정과 후보를 다시 검증합니다경영진 판단자료 작성
후보별 장단점, 남은 가정과 확인 과제를 묶어 Go·Conditional Go·No-Go 판단이 가능한 문서로 정리합니다.
- 대안·트레이드오프
- 조건부 판단·후속과제
OUTPUT
의사결정 보고서
※ 시장·가격 정보는 특정 부동산의 감정평가가 아닙니다. 외부 공개자료는 출처와 기준시점을 확인하고, 실제 계약 조건·비용·세율·인프라 수용력은 프로젝트 착수 및 현장 확인 시점에 다시 검증합니다.
PROOF 01
방법론 증거
시장부터 현장까지 같은 질문과 탈락 기준을 적용하는 8단계 검증 구조
PROOF 02
산출물 형식
무료 4페이지·컨설팅 14페이지 가상 샘플로 확인하는 비교표와 판단 기록의 구조
PROOF 03
실제 상담 경험
고객 식별정보를 제외하고 배경·쟁점과 AJU의 검토 범위를 공개한 익명 사례
DECISION OUTPUT
검증 결과는 경영진이 비교할 수 있는 문서로 남깁니다
자료의 양보다 판단의 구조가 중요합니다. 근거, 가정, 탈락 이유와 다음 확인 과제를 분리해 어떤 조건에서 결론이 바뀌는지까지 볼 수 있게 합니다.
한국 감정평가사·공인중개사 PM이 부동산·권리와 총점유비용을 검토하고, 베트남 현지 부동산학 박사·PM이 유선 확인과 현장자료를 보강해 산업입지 보고서를 함께 작성합니다.
감정평가사·공인중개사 자격은 한국 자격입니다. 베트남에서 현지 면허가 필요한 감정평가·법률·세무·설계·인허가 업무는 해당 베트남 현지 면허 전문가가 수행하며, AJU는 검증과 프로젝트 일정을 조율합니다.
익명 실제 공장 증설 사례 보기AJU 판단 원칙
추천 목록보다 먼저, 탈락 조건과 아직 확인되지 않은 가정을 보여 드립니다.
핵심 판단
지금 선택할 수 있는 방향과 선택하면 안 되는 조건을 먼저 정리합니다.
후보지 비교표
단지명 나열이 아니라 업종·공정별 적합, 불리, 확인 필요를 같은 기준으로 비교합니다.
가정·리스크 로그
확인된 사실, 아직 남은 가정, 계약 전 해소할 조건과 책임자를 분리합니다.
비용·일정·다음 단계
총비용과 가동일의 임계경로를 묶어 경영진이 실행 순서를 결정할 수 있게 합니다.
SERVICE GUIDE
무료·유료의 차이는 검증 엔진이 아니라 깊이입니다
무료 사전진단은 시장·권역·진출방식의 방향을 잡고, 컨설팅은 후보지 서류와 권리·계약, 비용·일정, 현장까지 증거의 깊이를 확장합니다. 아래 서비스 안내와 가상 샘플에서 산출물의 형식과 예시 범위를 확인할 수 있습니다.
AJU GLOBAL · VIETNAM ENTRY REPORT
무료 진단 보고서
방향을 잡는 개략 검토 · 요약 중심
무료 사전진단 신청 시
CONTENTS
- ① 진출 방향 요약업종·규모 기준 1차 판단
- ② 권역·후보군 개략구간·참고치 기준
- ③ 적합 진출방식RBF / 자가 / BTS 방향
- ④ 다음 단계 체크리스트확정에 필요한 확인 항목(RFI)
AJU GLOBAL · VIETNAM ENTRY REPORT
컨설팅 보고서
정밀 산출·현장 검증 · 의사결정 보고자료
컨설팅 단계에서 제공
CONTENTS
- ① 경영진 요약Go / Conditional Go / No-Go
- ② RFI·요구조건 확정전력·폐수·PCCC 요건 정리
- ③ 진출방식 확정 근거자금 피크 시뮬레이션
- ④ 후보지 정밀 비교현장 방문 확인 · 전력·폐수·물류
- ⑤ 계약·권리구조LURC·특약·완납/연납
- ⑥ 재무 모델월별 현금흐름 · 10년 TCO
- ⑦ 세제·혜택 적용 검토적용 요건·환수 조건
- ⑧ Exit·회수 시나리오자산가치·회수 관점의 비공식 검토
- ⑨ 실행 PM 로드맵법인설립~가동
SAMPLE PREVIEW
가상 기업(미르테크) 예시 — 실제 고객 성과가 아닙니다컨설팅 보고서 (부지선정) · 14페이지
전체 14페이지 보기 (PDF)(새 탭)
무료 진단 보고서 · 4페이지
전체 4페이지 보기 (PDF)(새 탭)
※ 공개 샘플의 기업·후보지·금액은 설명용 가상 데이터입니다. 실제 프로젝트 보고서에는 업무범위와 자료 확보 가능성에 따라 확인자료·기준시점·출처가 제공됩니다.
APPLY YOUR CONDITIONS
우리 업종·공정 조건으로 비교를 시작하세요
업종, 주요 공정, 필요한 면적·전력·용수·폐수와 목표 가동일을 알려 주시면 어떤 시장·지역 조건부터 확인해야 하는지 검증 범위를 정리합니다.