베트남 신축 후 임대(BTS), 5년 고정이 아닙니다

아닙니다. BTS는 임대인이 임차인의 사양에 맞춰 공장을 신축한 뒤 임대하는 구조를 뜻하며, 계약기간을 5년으로 제한하는 제도가 아닙니다. 5·10·15년 이상 등 기본기간과 연장옵션은 개발사·부지·사양·투자비 회수 구조에 따라 협의합니다.

10년 이상 제안은 BTS의 장기 운영 목적과 부합할 수 있지만, 기간만으로 판단해서는 안 됩니다. 해당 제안의 부지, 잔여 토지사용기간, 업종 수용 가능성, 임대료 인상률, 인도기준, 지연책임과 연장옵션을 개발사 서면 제안과 계약서에서 함께 확인해야 합니다.

자동 연장은 별도 조항이 없으면 보장되지 않습니다. 연장권(Option to Renew)의 행사기간, 갱신 임대료 산식, 임대인의 거절 가능 사유, 통지 방식과 연장 횟수를 계약서에 명시해야 합니다.

월 임대료 외에 보증금, 임대료 면제기간, 인상률, 공사비 분담, 사양 변경비, 인허가 책임, 인도기준, 지연책임, 중도해지·양도·전대, 원상복구와 잔존가치 처리를 같은 기준표로 비교해야 합니다.

아닙니다. BTS는 개발사가 맞춤 신축을 공급할 의사와 가용부지를 갖고 있고, 해당 산업단지가 임차인의 업종·환경·전력·용수·폐수 조건을 수용할 수 있어야 검토할 수 있습니다. 따라서 계약기간이나 공사기간을 비교하기 전에 BTS 가능 산업단지, 실제 가용필지, 개발사의 임대·건축 권한과 인허가 경로를 먼저 서면 확인해야 합니다.

BTS 공급이 가능한 산업단지의 최근 AJU GLOBAL 현장 제안에서는 시운전 포함 약 9~10개월 일정이 제시됐습니다. 다만 이는 모든 산업단지나 BTS의 확정 기간이 아니며, 실제 가용부지·업종 수용성·부지 준비상태·설계변경·EIA·PCCC·건축 인허가·설비 사양과 병행 가능 범위에 따라 달라질 수 있습니다. 제안 비교 시 일정의 기산점, 시운전 완료 기준, 책임 주체와 지연책임을 함께 고정해야 합니다.

AJU GLOBAL은 특정 개발사의 공급자 역할보다 임차인 측 의사결정·실행 PM에 초점을 둡니다. RBF·BTS·자가건축 적합성 비교, 사용자 요구조건서, 후보 산단·개발사 제안 표준화, 계약·인허가·공사·인도 쟁점 관리를 지원하며 법률·세무·설계 판단은 현지 자문 파트너와 함께 검토합니다.