JUDGMENT 01
제조업 성장이 입지 수요의 바닥을 받치고 있습니다.
2026년 상반기는 제조업 성장과 설비·중간재 수입 증가가 함께 나타났습니다. AJU는 이를 개별 산단의 호재가 아니라 신규 가동·증설 수요를 읽는 권역 기준선으로 봅니다.
AJU 산업입지 판단체계
베트남 산업입지 분석·시장동향
베트남 산업입지를 분기·지역·업종 단위로 추적합니다. 공개 통계, 582개 산업단지 DB, 현장자료와 가격형성요인을 교차해 실제 가동 가능한 입지를 판단합니다.
Latest Quarterly Briefing
2026 상반기, AJU는 이렇게 봅니다
거시지표 하나나 기관 평균 하나가 아니라, 분기 변화가 실제 입지 선택과 가동조건에 어떤 차이를 만드는지 세 가지 판단으로 압축했습니다.
AJU 베트남 산업입지 브리핑 · 창간호
기준시점 2026 상반기 · 판단 갱신
JUDGMENT 02
신규 유입과 누적 공급망은 서로 다른 지도를 만듭니다.
신규 FDI 흐름은 북부·북중부로 이동했지만 누적 제조기반은 남부가 여전히 두껍습니다. 신규 유입액과 기존 고객사·협력사 접근성을 분리해 지역을 판단해야 합니다.
JUDGMENT 03
핵심권 토지는 타이트하지만 선택지는 자산유형별로 달라졌습니다.
성숙 핵심권의 산업용지와 일부 기성공장은 임대인 우위가 이어지는 반면, 북부 외곽 신규 공급과 일부 기성창고·확장축에서는 비교·협상 여지가 넓어지고 있습니다.
공개 수치는 출처·기준시점과 함께 읽고, AJU 자체 DB는 개별 단가가 아닌 구조와 경향에만 사용합니다.
창간호 상세·PDF 보기Regional Analysis
8개 지역축을 같은 질문으로 비교합니다
행정구역 통합 이후에도 지역 안의 산업축은 같은 시장이 아닙니다. 각 심층 페이지에서 핵심 판단, 클러스터, 상품별 시장수준, 가동조건과 현장확인 항목을 같은 구조로 보여줍니다.
북부
박닌
구 박닌·구 박장 통합권
앵커 근접성이 시간을 사지만, 신규 대형필지와 원가 경쟁력은 남부·구 박장 축에서 찾습니다.
주요 산업축
옌퐁·꿰보·띠엔선/VSIP · 투언타인·자빈 · 구 박장권
북부
하이퐁
구 하이퐁·구 하이즈엉 통합권
동부는 납기와 연결성, 서부는 장기 확장 옵션을 삽니다.
주요 산업축
딘부–깟하이·짱주에 · 껌장·다이안 · 빈장
남부
동나이
구 동나이·구 빈프억 통합권
공항권은 시간을, 북부는 비용을, 성숙권은 잔여기간을 사는 시장입니다.
주요 산업축
롱탄 공항권 · 년짝 소재권 · 북부 쩐타인·동쑤어이 · 비엔호아 성숙권
남부
호치민권
구 호치민·빈즈엉·바리아붕따우 통합권
본사·R&D는 도심, 공장은 빈즈엉 북부 또는 푸미로 분리하는 이원화가 기본안입니다.
주요 산업축
도심 SHTP · 빈즈엉 북부 · 푸미 항만권 · 지안·투언안
남부
떠이닌·롱안권
구 떠이닌·구 롱안 통합권
장점은 ‘최저가’가 아니라 서로 다른 입지축과 협상 가능한 공급의 조합입니다.
주요 산업축
득호아–벤륵 · 껀쥬옥–떤떱 · 짱방–고저우 · 목바이
북부
흥옌
구 흥옌·구 타이빈 통합권
하노이 공급망 프리미엄과 해안 확장축의 실행시간 중 무엇을 살지 결정해야 합니다.
주요 산업축
포노이–옌미 · 언티–낌동 · 타이빈 도시·해안축
북부
푸토
구 푸토·빈푹·호아빈 통합권
구 빈푹은 시간, 비엣찌는 균형, 호아빈은 장기 확장성을 제공합니다.
주요 산업축
빈쑤옌–바티엔–카이꽝 · 비엣찌–푸하 · 르엉선–호아빈
중부
다낭
구 다낭·구 꽝남 통합권
도시형 첨단 생태계와 추라이 제조·항만 일체성 중 운영모델을 먼저 선택합니다.
주요 산업축
리엔찌에우–첨단산단 · 호아칸–디엔반 · 추라이–누이타인
Process Fit
다양한 업종을 공정·가동조건으로 다시 분류합니다
아래는 대표적인 비교 유형입니다. 목록에 없는 업종도 설비·인력·허가·물류 조건으로 재분류하며, 같은 업종도 조건이 다르면 검토해야 할 산업축이 달라집니다.
대표 공정유형 5가지
고사양·청정공정
전자·반도체·정밀부품·의료기기
고객사 승인·납기와 전력품질 중 무엇이 병목인가
박닌·흥옌·푸토의 공급망 시간가치와 하이퐁·다낭의 신규 실행축을 함께 비교합니다.
전력품질협력사 거리항온·청정 사양숙련인력
중량설비·부품제조
자동차·기계·금속·건자재
중량물 설비와 항만 동선을 현재 자산이 감당하는가
하이퐁·동나이·호치민 항만축과 다낭·추라이의 바닥하중, 야드, 중량물 회차를 검증합니다.
바닥하중전력용량항만 실차환경·소방
용수·위생·온도관리 공정
식품·음료·제약·화장품
전력·용폐수와 위생·온도 조건이 계약 전에 확약되는가
떠이닌·롱안권과 해안·항만축을 중심으로 용수, 냉장전력, 폐수, 위생 동선과 소비시장 접근을 묶어 봅니다.
용수·폐수피크전력온도관리위생허가
환경·위험물 관리 공정
화학·배터리·도료·플라스틱·고무
입주 가능 업종과 환경·소방 조건을 실제 공정이 충족하는가
산단별 입주 가능 업종과 환경영향평가, 위험물·소방 기준, 대기·폐수·지정폐기물 처리 여건을 계약 전에 확인합니다.
입주업종환경영향평가위험물·소방폐기물처리
인력집약·납기형 생산
섬유·봉제·신발·가구·생활소비재
낮은 법정임금이 실제 채용·통근비까지 낮추는가
외곽 확장축의 비용 우위가 숙련도, 이직률, 기숙사·통근, 물류 증가분을 상쇄하는지 계산합니다.
실세임금채용풀통근·기숙사납기
AJU Verification Method
평균을 추천으로 바꾸지 않습니다
서로 다른 상품·권리·조사범위를 섞지 않고, 네 단계의 증거 사다리를 거쳐 실제 가동 가능한 후보만 남깁니다.
권역 기준선
동일 출처·동일 조사범위의 북부·중부·남부 흐름으로 시장의 방향을 먼저 읽습니다.
지역 상품 밴드
산업용지·기성공장·기성창고·기존자산을 나누고 권리기간과 사양 차이를 반영합니다.
일반 현장 호가
개발사·중개사·공개매물을 교차하되 거래가나 감정평가액처럼 단정하지 않습니다.
가동조건 검증
전력·용수·폐수·인력·물류·권리·인허가·목표 가동일을 통과한 후보만 남깁니다.
본 자료는 의사결정 참고용 지역분석이며 감정평가서·법률 자문이 아닙니다. 공개 호가는 거래가나 감정평가액이 아니며, 최종 후보는 동일 기준일의 서면견적·권리문서·현장조건으로 다시 검증합니다.
Decision Log
최근 변경된 판단
현장 확인과 제도 변화로 지역 판단이 달라질 때, 바뀐 내용과 이유·다음 확인 항목을 누적합니다. 2026-07-11에 8개 지역의 최초 판단을 등록했습니다.
JL-003 · 2026-07-11
동나이
확신도 중상
최초 판단 등록
공항권·북부·성숙권을 시간·비용·권리의 3축으로 분리합니다.
기관 평균 하나로 설명하지 않고, 기관별 조사범위와 롱탄 신규 공급·북부 저비용축·비엔호아 성숙권·일반 현장 호가를 분리해 검토했습니다.
JL-004 · 2026-07-11
호치민권
확신도 중상
최초 판단 등록
도심–제조벨트–항만 3시장과 본사–공장 이원화로 판단합니다.
빈즈엉 북부 공급, 도심 전환, 푸미·FTZ, 기성창고 부족을 한 도시 평균에서 분리했습니다.
JL-001 · 2026-07-11
박닌
확신도 중상
최초 판단 등록
앵커 핵심권과 신규·저비용축을 자산유형별로 분리합니다.
증액 중심 FDI, 핵심권 완판, 기성창고 공급 확대, 남부 인프라 추진을 함께 검토했습니다.
JL-005 · 2026-07-11
떠이닌·롱안권
확신도 중
최초 판단 등록
최저가 대체지가 아니라 공급·협상·물류의 조합으로 판단합니다.
롱안 배후시장, 떠이닌 제조·접경축, 성 평균 호가의 상품 차이를 함께 검토했습니다.