JUDGMENT 01
성장과 투자는 조사할 산업축을 고르는 근거입니다.
2026년 Q3 GDP는 전년 동기 대비 9.95%, 1~9월은 9.01% 증가했습니다. 생산·교역·투자 확대를 개별 기업의 주문이나 공장 흡수로 바꾸어 읽지 않고, 고객 승인·납기와 목표 가동일로 후보를 좁힙니다.
AJU 산업입지 판단체계
베트남 산업입지를 분기·지역·업종 단위로 추적합니다. 공개 통계, 582개 산업단지 DB, 현장자료와 가격형성요인을 교차해 실제 가동 가능한 입지를 판단합니다.
거시지표 하나나 기관 평균 하나가 아니라, 분기 변화가 실제 입지 선택과 가동조건에 어떤 차이를 만드는지 세 가지 판단으로 압축했습니다.
2026년 Q3 GDP는 전년 동기 대비 9.95%, 1~9월은 9.01% 증가했습니다. 생산·교역·투자 확대를 개별 기업의 주문이나 공장 흡수로 바꾸어 읽지 않고, 고객 승인·납기와 목표 가동일로 후보를 좁힙니다.
임대공장과 임대창고, 북부와 남부의 NAI Q3 일부 조사표본은 권역 참고값입니다. 현재 지역 가격·공실이 아니며 다른 기관·시점과 증감률을 계산하지 않습니다. 사양·권리기간·관리비·인도 책임을 같은 기준으로 맞춥니다.
8개 지역의 GRDP와 IIP는 측정 범위가 다릅니다. 기존시설의 인도·개조·허가 일정과 확장부지의 운송·채용·인프라 비용을 함께 비교하고, 승인·착공은 현재 시설 인도·혜택 적용과 구분합니다.
공개 수치는 출처·기준시점과 함께 읽고, AJU 자체 DB는 개별 단가가 아닌 구조와 경향에만 사용합니다.
2호 상세·PDF 보기행정구역 통합 이후에도 지역 안의 산업축은 같은 시장이 아닙니다. 각 심층 페이지에서 핵심 판단, 클러스터, 상품별 시장수준, 가동조건과 현장확인 항목을 같은 구조로 보여줍니다.
구 박닌·구 박장 통합권
앵커 접근의 시간가치와 확장축의 총비용을 고객 승인·납기·가동일로 비교합니다.
주요 산업축
옌퐁·꿰보·띠엔선/VSIP · 투언타인·자빈 · 구 박장권
구 하이퐁·구 하이즈엉 통합권
동부 항만 접근과 서부 제조시설의 가치를 같은 출항편·납기·인도 조건으로 비교합니다.
주요 산업축
딘부–깟하이·짱주에 · 껌장·다이안 · 빈장 등 서부 신규축
구 동나이·구 빈프억 통합권
기존시설과 신축의 가동 일정을 맞추고, 공항 기대와 북부 비용 절감은 별도로 검증합니다.
주요 산업축
롱탄 공항 주변 · 년짝·비엔호아 · 쩐타인·동쑤어이
구 호치민·빈즈엉·바리아붕따우 통합권
본사·공장 통합과 분리 운영을 협업 빈도·이동·중복 관리비로 비교합니다.
주요 산업축
도심 업무권 · 구 빈즈엉 제조권 · 푸미·까이멥 항만권
구 떠이닌·구 롱안 통합권
확장 공간의 이점은 수전·폐수·통근·인도일을 갖춘 뒤에 판단합니다.
주요 산업축
득호아–벤륵 · 껀쥬옥–떤떱 · 짱방–고저우·목바이
구 흥옌·구 타이빈 통합권
납품 빈도와 가동 시한에 따라 성숙축 접근성과 중앙·해안축의 총비용을 비교합니다.
주요 산업축
포노이–옌미 · 언티–낌동 · 타이빈 도시·해안
구 푸토·빈푹·호아빈 통합권
세 산업축의 공급망·준비기간·확장조건을 같은 고객 납기와 가동일로 비교합니다.
주요 산업축
빈쑤옌–바티엔–카이꽝 · 비엣찌–푸하 · 르엉선–호아빈
구 다낭·구 꽝남 통합권
도시 첨단·기존 제조·추라이축을 실제 공정·출하방식·시설 준비 상태로 비교합니다.
주요 산업축
리엔찌에우·첨단산단 · 호아칸–디엔반–땀탕 · 추라이–누이타인
아래는 대표적인 비교 유형입니다. 목록에 없는 업종도 설비·인력·허가·물류 조건으로 재분류하며, 같은 업종도 조건이 다르면 검토해야 할 산업축이 달라집니다.
대표 공정유형 5가지
전자·반도체·정밀부품·의료기기
고객사 승인·납기와 전력품질 중 무엇이 병목인가
박닌·흥옌·푸토의 공급망 시간가치와 하이퐁·다낭의 신규 실행축을 함께 비교합니다.
자동차·기계·금속·건자재
중량물 설비와 항만 동선을 현재 자산이 감당하는가
하이퐁·동나이·호치민 항만축과 다낭·추라이의 바닥하중, 야드, 중량물 회차를 검증합니다.
식품·음료·제약·화장품
전력·용폐수와 위생·온도 조건이 계약 전에 확약되는가
떠이닌·롱안권과 해안·항만축을 중심으로 용수, 냉장전력, 폐수, 위생 동선과 소비시장 접근을 묶어 봅니다.
화학·배터리·도료·플라스틱·고무
입주 가능 업종과 환경·소방 조건을 실제 공정이 충족하는가
산단별 입주 가능 업종과 환경영향평가, 위험물·소방 기준, 대기·폐수·지정폐기물 처리 여건을 계약 전에 확인합니다.
섬유·봉제·신발·가구·생활소비재
낮은 법정임금이 실제 채용·통근비까지 낮추는가
외곽 확장축의 비용 우위가 숙련도, 이직률, 기숙사·통근, 물류 증가분을 상쇄하는지 계산합니다.
서로 다른 상품·권리·조사범위를 섞지 않고, 네 단계의 증거 사다리를 거쳐 실제 가동 가능한 후보만 남깁니다.
동일 출처·동일 조사범위의 북부·중부·남부 흐름으로 시장의 방향을 먼저 읽습니다.
산업용지·기성공장·기성창고·기존자산을 나누고 권리기간과 사양 차이를 반영합니다.
개발사·중개사·공개매물을 교차하되 거래가나 감정평가액처럼 단정하지 않습니다.
전력·용수·폐수·인력·물류·권리·인허가·목표 가동일을 통과한 후보만 남깁니다.
본 자료는 의사결정 참고용 지역분석이며 감정평가서·법률 자문이 아닙니다. 공개 호가는 거래가나 감정평가액이 아니며, 최종 후보는 동일 기준일의 서면견적·권리문서·현장조건으로 다시 검증합니다.
현장 확인과 제도 변화로 지역 판단이 달라질 때, 바뀐 내용과 이유·다음 확인 항목을 누적합니다. 2026-07-11에 8개 지역의 최초 판단을 등록했습니다.
JL-011 · 2026-10-29
동나이
확신도 중
Q3 자료 편집·검토 반영(현장 확인일 아님)
1~9월 GRDP 10.01%, Q3 10.21%와 생산·고용·재고의 서로 다른 흐름을 반영했습니다. 신규·증액 FDI 2,351.73백만 USD는 9월 25일 마감·지분 미포함입니다.
JL-012 · 2026-10-29
호치민권
확신도 중
Q3 자료 편집·검토 반영(현장 확인일 아님)
지방 원표에서 원유 포함 Q3 GRDP 9.86%, 1~9월 9.06%를 확인했습니다. 원유 제외 계열 10.08%·9.16% 및 제조업 부가가치·IIP와 구분합니다.
JL-009 · 2026-10-29
박닌
확신도 중
Q3 자료 편집·검토 반영(현장 확인일 아님)
1~9월 GRDP 11.81%·IIP 20.16%와 신규·증액 등록 FDI를 반영했습니다. 전자 업종·외자 실행투자의 본문/그림 불일치 수치는 비교에서 제외합니다.
JL-013 · 2026-10-29
떠이닌·롱안권
확신도 중
Q3 자료 편집·검토 반영(현장 확인일 아님)
1~9월 GRDP 10.30%, Q3 10.24%, 정부 잠정표의 1~9월 IIP 15.0%를 반영했습니다. 10월 도로 변화는 분기 이후 사항으로 구분합니다.