한국 PM
한국 감정평가사·공인중개사 PM
부동산·권리·총점유비용 검토와 산업입지 비교 결과 공동 정리
FACTORY SETUP GUIDE
베트남 공장 설립, 법인설립부터 양산 준비까지
처음 베트남에 공장을 세우는 한국 기업을 위한 의사결정 가이드. 법인 형태·부지·인허가·자금·일정을 한 페이지에서 비교 검토하고, 정확한 비용·일정 산정은 사전 진단에서 안내드립니다.
베트남 공장 설립 비용·기간은 무엇부터 비교해야 하나요?
같은 생산공정·필요 면적·목표 가동일을 기준으로 임대·BTS·자가건축을 비교해야 합니다. 비용은 부지·건물뿐 아니라 인허가·시설 보완·설비 반입과 초기 운영자금을 함께 보고, 기간은 법인설립 완료일과 실제 양산 가능일을 구분합니다.
전력·용수·폐수 수용조건이나 보완공사 범위가 확정되지 않은 후보는 단가가 낮아도 최종 비용과 가동일을 확정할 수 없습니다.
본 페이지는 처음 베트남에 법인과 생산거점을 마련하는 한국 본사 의사결정자를 위한 가이드입니다. 공장 설립은 새 건물을 짓는 것만을 뜻하지 않습니다. 기성 임대공장·맞춤 신축 후 임대(BTS)·자가건축 중 공정과 가동 목표에 맞는 방식을 정하고, 법인·투자등록과 시설 준비를 연결합니다.
AJU Decision Support
베트남 공장 설립, 후보와 회사별 가동조건을
같은 기준으로 검증합니다
확인 가능한 후보에 업종·공정·필요 전력·용수·폐수·소방·물류·가동시점을 적용해 비교합니다. 후보의 공급 조건과 실제 가동 가능한 사업구조를 함께 확인해 실행 가능한 선택지로 압축합니다.
베트남 PM
부동산학 박사·베트남 현지 PM
베트남 현지 전화·Zalo 응대, 후보지·현장·개발사 확인과 산업입지 보고서 공동 작성
Location Data
베트남 산업단지 582개 DB
공개 통계와 자체 산업단지 DB, 현지 확인자료를 교차해 지역·상품·가동조건별 후보를 비교합니다.
현재 시장 판단이번 분기 판단과 8개 지역분석을 확인합니다.AJU 검증 엔진입지부터 계약·비용·일정까지 8단계로 검증합니다.582개 산업단지 탐색권역과 업종 조건에 맞는 산업단지를 직접 비교합니다.
감정평가사·공인중개사 자격은 한국 자격입니다. 베트남에서 현지 면허가 필요한 감정평가·법률·세무·설계·인허가 업무는 해당 베트남 현지 면허 전문가가 수행하며, AJU는 검증과 프로젝트 일정을 조율합니다.
FROM PLAN TO PRODUCTION
공장 설립은 어떤 순서로, 무엇을 준비하나요?
처음에는 제품·희망 지역·목표 시점처럼 알고 계신 내용부터 말씀하시면 됩니다. 아래 자료를 모두 준비해야 문의할 수 있다는 뜻은 아닙니다. 구체적인 검토가 시작되면 필요한 자료와 확인할 결과를 단계별로 정합니다.
1. 사업 조건 정리
준비·공유: 생산품목·공정, 판매처, 목표 생산량과 가동 시점
확인 결과: 입주 가능 업종과 필요한 면적·전력·용수·폐수 조건을 정리한 검토표
2. 확보 방식·입지 비교
준비·공유: 임대·BTS·자가건축 선호, 고객사 위치, 투자·운영 예산
확인 결과: 후보별 공정 수용성, 보완공사, 계약조건과 가동 일정 비교
3. 법인·투자·계약 구조
준비·공유: 투자자, 지분·출자·차입 계획, 후보지 권리·임대 자료
확인 결과: 투자등록·기업등록의 진행 경로와 계약 전에 충족할 조건
4. 설계·허가·공사 준비
준비·공유: 설비목록·배치도, 원부자재와 배출 정보, 개발사 제공 사양
확인 결과: 적용 인허가, 담당자, 선행조건과 임대인·임차인 공사범위
5. 공장 인도·설비 반입
준비·공유: 공사 완료자료, 유틸리티 공급 확인, 반입·설치 계획
확인 결과: 인도 확인서, 미완료 항목과 보완기한, 설비 반입 가능일
6. 시운전·양산 준비
준비·공유: 운영에 필요한 허가·검사 확인, 인력·원자재·품질 계획
확인 결과: 시운전 조건과 고객사 품질 확인, 양산 전 미해결 사항 점검
사업 검토의 흐름이며 모든 허가의 법정 순서를 뜻하지 않습니다. 법인설립 완료, 공장 인도, 설비 반입, 양산 가능일은 서로 다른 일정입니다. AJU는 조건·자료·담당자·일정을 연결하고, 법률·세무 판단과 설계·검사 등 전문 업무는 해당 자격을 갖춘 현지 전문가와 수행 범위를 정합니다.
임대·BTS·자가건축의 조건 비교하기DECISION CHECKLIST
베트남 공장 설립 의사결정 5질문
처음 베트남 진출을 검토하시는 본사 의사결정자가 사전에 정리해야 할 5가지 질문입니다. 상담 단계에서 이 답변을 함께 검토하면 적합한 진출 방식·일정을 빠르게 좁힐 수 있습니다.
- 1
베트남 진출의 사업 목적이 무엇인가요?
수출 가공·내수 시장·R&D·HQ 어느 쪽인지에 따라 적합한 법인 형태와 입지가 달라질 수 있습니다. - 2
생산 품목과 예상 규모를 정의하셨나요?
업종 코드(VSIC)·연간 생산능력·인력 계획이 정해져야 산업단지·인허가 범위가 명확해집니다. - 3
양산 목표 시점은 언제인가요?
8개월 이내라면 기성 임대공장(RBF)을 우선 검토할 수 있습니다. 맞춤 신축이 필요하면 먼저 BTS가 가능한 산업단지와 가용부지를 확인한 뒤, 최근 현장 제안에서 시운전 포함 약 9~10개월 일정도 확인된 BTS와 기간이 더 긴 자가건축을 분리해 비교합니다. - 4
초기 가용 자금과 자금 조달 구조는?
자기자금과 차입 등 조달원, 토지·설비·운영자금의 지급시점을 구분합니다. 법인 자본금 납입과 프로젝트 자금 집행 일정을 법무·회계 전문가 및 거래은행과 확인합니다. - 5
맞춤 인프라(클린룸·중량 하중·특수 환경)가 필요한가요?
필요한 경우 자가건축 또는 신축 후 임대(BTS)를 검토하고, 표준 사양으로 충분하면 기성 임대공장(RBF)을 우선 검토할 수 있습니다.
ENTITY TYPES
법인 형태와 지분구조를 나눠 판단합니다
LLC·JSC는 회사의 법적 형태이고, 외국인 단독투자·합작은 투자자 지분구조입니다. 연락사무소는 조사·연락 목적의 별도 조직이므로 생산법인과 같은 선택지로 비교하지 않습니다.
법적 형태: LLC·JSC
Company Form
판단할 내용
- ▸유한책임회사(LLC)·주식회사(JSC) 구조 비교
- ▸투자자 구성과 의사결정 체계 설계
- ▸향후 투자 유치·지분 변경 계획 반영
검토 사항
- ▸투자자 수·책임·운영기구 요건 확인
- ▸프로젝트 총투자금과 법인 자본금 구분
- ▸투자등록과 기업등록 진행 경로 확인
적합한 경우
실제 제조·판매를 수행할 베트남 법인을 설계하는 단계
지분구조: 단독·합작
Ownership Structure
판단할 내용
- ▸단독투자 시 본사 의사결정 체계 반영
- ▸합작 시 파트너의 자금·사업 자원 결합
- ▸투자자별 업무와 부담 범위 협의
검토 사항
- ▸업종별 외국인 시장접근 조건 확인
- ▸합작 파트너 실사·경영권·이익배분 협의
- ▸지분 양도·추가 출자·철수 조건 문서화
적합한 경우
누가 얼마나 투자하고 어떤 역할을 맡을지 정하는 단계. LLC·JSC 선택과 별도 판단입니다.
연락사무소 (RO)
Representative Office
판단할 내용
- ▸초기 시장 조사·연락 목적 적합
- ▸본사와 현지 연락 창구 검토
- ▸생산거점 투자 전 정보 수집
검토 사항
- ▸공장 생산·매출을 위한 법인과 역할 구분
- ▸허용 활동과 설립 요건을 별도 확인
- ▸RO·지점을 제조법인의 대체안으로 단정하지 않음
적합한 경우
공장 가동에 앞선 시장 조사·연락 단계의 조직을 검토하는 경우
구체적인 요건과 공식 근거는 법인 형태 상세 안내에서 확인하세요. 법률·세무 판단과 송금 조건은 현지 전문가·거래은행 확인이 필요합니다.
LOCATION SELECTION
부지·산업단지 선택
베트남 공장 설립은 부지 형태에 따라 일정·비용·인허가 범위가 크게 달라집니다. 산업단지 입주는 기반시설(전력·용수·도로)과 용도지역이 정리되어 있어 진입이 빠른 경우가 많고, 일반 지역 신축은 토지 권리·용도·인프라 확보와 건축 관련 절차를 추가로 확인해야 해 일정이 길어질 수 있습니다. 북부·중부·남부 권역별로 임대료·인건비·인프라가 다르므로 업종·물류 동선에 맞춰 사전 비교가 필요합니다.
PERMITS OVERVIEW
등록·권리·시설 인허가의 6가지 확인 영역
아래는 주요 확인 영역이며 모든 공장에 6개 절차가 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. LURC는 토지 권리 확인이고, 환경은 EIA뿐 아니라 환경허가·등록 등 적용 절차를 구분합니다. 업종·규모·입지·확보 방식에 따른 대상 여부와 선후행 조건은 현지 전문가와 확인합니다.
IRC
투자등록증
ERC
기업등록증
LURC
토지사용권
환경절차
EIA·환경허가·등록 적용 검토
PCCC
소방방재
건설허가
Construction Permit
SCOPE OF SUPPORT
AJU GLOBAL 지원 영역
✓사업 목적·생산 품목 정의 단계 동행
✓법인 형태(LLC·JSC)와 단독·합작 지분구조 구분 검토
✓회사별 업종·공정·가동조건 검증 후 산업단지·공장 부지 후보 압축
✓IRC·ERC 신청 자료 정리 + 법무 파트너 연결
✓토지사용권(LURC)·임대계약 구조 검토 동행
✓EIA·PCCC·건설허가 일정 관리
✓프로젝트 총투자금·법인 자본금·차입 구분과 납입·송금 일정 확인
✓금융·법무·회계·세무 협력 파트너 연결
TIMELINE베트남 공장 설립 절차와 신축 일정
베트남 공장 설립 절차와 신축 일정
(12~20개월)
아래 기간은 기존 신축 계획의 참고 범위이며 법정 처리기간이나 현재 확정 일정이 아닙니다. 사업 조건 정리부터 양산 준비까지를 대상으로 하며, 일부 단계는 겹치므로 항목별 기간을 단순 합산하지 않습니다. 임대·BTS는 별도 공정표로 비교합니다.
- 1
사업 검토 + 법인 형태 결정
1~2개월 - 2
입지 선정 + IRC·ERC 발급
2~3개월 - 3
토지·임대계약 + EIA·PCCC 사전 검토
2~4개월 - 4
건축허가 + 시공
8~12개월 (신축 기준) - 5
설비 반입·인력 채용·시운전
1~2개월 - 6
양산 안정화
1~2개월
일정은 투자자 자료 보완, 후보지 수용 여부, 설계 확정·변경, 전력 인입, 적용 허가·검사, 설비 제작·통관, 고객사 품질 확인에 따라 달라집니다. 먼저 목표 양산일을 정하고 각 선행조건의 담당자와 완료 예정일을 역산합니다.
COST STRUCTURE
베트남 공장 설립 비용은 무엇으로 구성되나요
베트남 공장 설립 비용은 사업 규모·업종·입지·자금 구조에 따라 차이가 매우 커서 일률적으로 단정하기 어렵습니다. 아래 4가지 축으로 나누어 검토하면 우리 케이스의 비용 윤곽을 잡는 데 도움이 됩니다.
견적에는 세금·번역·공증·추가공사·유틸리티 인입·설비 반입의 포함 여부와 지급시점을 표시합니다. 자본금은 지출을 충당하는 조달원이므로 아래 비용에 다시 더하지 않고, 반환 조건이 있는 보증금은 비용과 별도의 현금 필요액으로 봅니다.
인허가·법무 비용
IRC·ERC 법인설립, EIA·PCCC·건설허가 등 인허가 진행과 법무·번역·공증·영사확인 비용
변동 요인
- ▸업종·조건부 투자 분야 해당 여부
- ▸서류 번역·공증·영사확인 범위
- ▸현지 법무·회계 전문가 검토 범위
부지·임대 또는 토지사용권
산업단지 임대료 또는 토지사용권(LURC) 취득 비용. 부지 확보 방식에 따라 차이가 큽니다.
변동 요인
- ▸권역(북부·중부·남부)별 임대료 차이
- ▸기성 임대(RBF) / 신축 후 임대(BTS) / 자가건축 선택
- ▸산업단지 인프라·용도지역 조건
건설·설비 비용
공장 신축 건설, 생산라인·설비 반입, 클린룸 등 맞춤 설비 구축 비용
변동 요인
- ▸건축 규모·사양(클린룸·특수설비 등)
- ▸생산라인 자동화 수준
- ▸설비 신규 도입 vs 기존 설비 이전
초기 운영자금
양산 안정화 전까지 필요한 인건비·원자재·운영비 등 초기 운전자금
변동 요인
- ▸양산 개시까지 소요 기간
- ▸초기 채용 인력 규모
- ▸원자재 조달·물류 구조
아직 예산이 정해지지 않아도 문의하실 수 있습니다. 후보지나 예산이 정해지지 않아도 괜찮습니다. 업종과 현재 고민을 말씀해 주시면 지금 먼저 확인할 사항과 다음 단계를 함께 정리합니다.
별도 업무가 필요한 경우, 업무 범위와 수행에 필요한 실비를 착수 전에 안내하고 협의합니다.
공개 출처 기반 산업용지·RBF·건축·전기 등 정량 단가 참고 범위는 진출 비용 벤치마크에서 확인하실 수 있습니다.
진출 문의하기CASE STORIES
실제 상담 사례 (익명화)
회사명·금액·실적은 공개하지 않으며, 의사결정 흐름과 AJU GLOBAL의 동행 영역만 정리했습니다.
Option C — 자가건축
자가건축 신축 — 토지 자산화 + 장기 안정 운영
전자부품 제조 · 북부 권역 · 중견 규모
한국 본사가 베트남 시장 직접 진출을 검토했습니다. 5년 이상 안정 운영과 클린룸 등 맞춤 설계가 필요한 상황으로, 기성 임대공장의 보완 범위와 자가건축의 장기 사용 조건을 비교했습니다. AJU GLOBAL은 산업단지 후보, 외국인 단독투자 지분구조와 자본금 계획, 투자·기업등록 및 환경·소방·건축 일정의 선행조건을 연결해 검토했습니다.
AJU GLOBAL 솔루션
입지 비교 → 법인설립 → 인허가 → 건설허가 단계별 자료 정리·법무 파트너 연결·일정 관리.
▸ 약 20개월 양산 개시 일정 + 자산화 구조 확보
자가건축 신축 상담Option A — 임대 (AJU가 공장 소싱)
임대형 입주 — 빠른 양산 우선, 표준 사양으로 충분
부품 가공 · 남부 권역 · 중소 규모
신규 베트남 진출을 검토 중인 본사가 양산 12개월 내 시작을 1순위로 결정. 자산화 필요성이 낮고 출구 유연성을 중요시했습니다. AJU GLOBAL은 산업단지 ready-built factory 후보군에 회사의 업종·전력·폐수·소방 조건을 적용해 실제 가동 가능한 후보로 압축했습니다. 법인설립·인테리어·인허가 일정을 함께 관리하여 빠른 진입을 검토할 수 있었습니다.
AJU GLOBAL 솔루션
권역·업종·가동조건 검증 후 임대공장 후보 압축, 입주 협약 동행, 법인설립·인테리어 일정 관리.
▸ 약 7개월 양산 개시 일정 + 출구 유연성 확보
임대 공장 찾기 상담환경 전문 자회사 AJU Phuc Thinh이 환경 사전검토와 정수·폐수처리, 산업설비 세척·운영을 지원합니다.
FAQ
베트남 공장 설립 자주 묻는 질문
처음 베트남 진출을 검토하는 본사 의사결정자가 가장 많이 묻는 질문에 답합니다. 답변은 일반적인 안내이며, 업종·입지·사업 조건에 따라 달라질 수 있어 사전 진단이 필요합니다.
베트남 공장 설립과 베트남 공장 이전은 어떻게 다른가요?
공장 설립은 베트남에 신규 법인과 생산시설을 처음부터 만드는 방식입니다. 공장 이전은 한국 또는 제3국의 기존 운영 라인을 베트남으로 옮기는 방식입니다. 설립은 법인 형태·자금 구조·일정·인허가를 처음부터 설계해야 하고, 이전은 기존 운영 노하우 이관·한국 본사 자산 매각 일정과 동기화가 핵심입니다. 이전이 확정된 경우 별도 가이드 페이지를 참고하실 수 있습니다.
법인 설립과 공장 착공을 동시에 진행할 수 있나요?
후보지 조사·사업계획·설계 검토처럼 병행할 수 있는 준비 업무와, 권리·허가 등 선행조건이 충족되어야 진행할 수 있는 업무를 나눠야 합니다. 법인설립 완료가 곧 착공이나 생산 허용을 뜻하지 않습니다. 프로젝트의 투자등록 경로와 환경·소방·건축 절차를 확인한 뒤 담당자와 완료 조건을 공정표로 연결합니다.
베트남 공장 설립에 보통 얼마나 걸리나요?
기간은 확보 방식에 따라 나눠 봐야 합니다. 기성 임대공장(ready-built factory)은 양산 준비 약 7개월의 기존 검토 예시가 있고, BTS 공급이 가능한 산업단지의 최근 AJU GLOBAL 현장 제안에서는 시운전 포함 약 9~10개월 일정이 제시됐습니다. 양산 예시와 시운전 일정은 완료점이 다르므로 직접적인 속도 순위로 비교하지 않습니다. 자가건축도 부지 확보·설계·인허가·공사와 양산 준비를 포함해 시작일과 전체 일정을 확인합니다. 모든 산업단지에서 BTS가 가능한 것은 아니며 실제 일정은 가용부지·업종 수용성·부지·사양·EIA·PCCC·건축 인허가와 설비 조건에 따라 달라집니다. BTS 계약기간은 공사기간과 별개로 5·10·15년 등 개발사 제안과 협상 조건에 따라 정합니다.
초기 자본금은 어느 정도가 필요한가요?
회사 자본금, 프로젝트 총투자금, 실제 지출할 토지·건축·설비·운영자금은 구분해서 봅니다. 자본금은 사업에 사용하는 자금의 조달원 중 하나이므로 공장 투자비에 다시 더하면 중복 계산이 될 수 있습니다. 자기자금과 차입 계획, 출자 방식, 납입 기한·투자자본계좌 등 송금 절차를 현지 법무·회계 전문가 및 거래은행과 확인합니다. 첫 문의에는 확정 자본금이나 완성된 사업계획서가 없어도 됩니다.
AJU GLOBAL은 어떤 단계부터 도와주나요?
초기 사업 검토(투자 목적·생산 품목 정의), 법인 형태 선택, 입지·산업단지 매칭, 법인설립(IRC·ERC), 인허가(EIA·PCCC·건설허가), 시공 일정 관리, 양산 준비까지 프로젝트 단계별로 동행합니다. 법률·세무 판단이 필요한 사항은 협력하는 베트남 법무법인·회계법인에 연결하여 개별 자문을 받으실 수 있도록 지원합니다. 환경설비 설계·시공·운영은 그룹 자회사 AJU Phuc Thinh이 담당합니다. 베트남 공장설립 컨설팅의 범위와 진행 순서는 무료 사전 진단에서 프로젝트별로 안내드립니다.
상황별 관련 가이드
베트남 공장 설립, 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요?
법인 형태부터 부지·인허가·자금·일정까지 — AJU GLOBAL이 사전 진단을 통해 우리 케이스에 맞는 진출 경로를 안내합니다.