베트남 공장 확보 방식, 임대·BTS·자가건축 비교

우리 회사는 어떤 방식부터 검토하면 될까요?

1. 1. 반드시 충족할 조건: 공정·설비가 요구하는 전력·하중·층고·배출 조건과 목표 가동일을 적습니다. 조건을 맞출 수 없는 후보는 단가 비교 전에 제외하거나 보완 가능성을 확인합니다.
2. 2. 같은 범위의 견적: 임대료·토지·건축만 보지 않고 보증금·추가공사·설비·허가·운영 준비를 포함합니다. 임대인 제공분과 임차인 부담분을 구분해 중복·누락을 확인합니다.
3. 3. 같은 운영기간의 비교: 임대료 인상, 유지보수·교체, 반환·철거, 권리·자산의 잔존가치를 같은 가정으로 봅니다. 보증금처럼 반환 조건이 있는 자금은 비용과 별도로 관리합니다.
4. 4. 판단 결과: 우선안과 대안, 선택을 바꿀 조건, 계약 전 추가 확인 항목을 남깁니다. AJU는 후보·비용·일정을 연결하고 법무·세무·설계 등 전문 판단은 현지 전문가와 검토합니다.

처음부터 비교표나 확정 예산을 준비하실 필요는 없습니다. 현재 고민과 목표 시점부터 알려주시면 미정인 조건을 함께 정리합니다.

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   Q1. 현재 베트남에 임대공장이 있으신가요? (교체자 vs 신규 진출자)

   → 교체자: 환경/소방 규제 대응이 핵심 — Option A 기존 임대공장 활용·이전 준비기간 또는 Option B 맞춤신축임대 검토

   → 신규 진출자: Q2~Q7로 적합 옵션 진단
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   Q2. 양산 목표 시점이 8개월 이내인가요?

   → Option A (임대) 우선 검토 — AJU가 적합 물건 소싱

   → Option B (BTS) 또는 C (자가건축) 검토 가능 — BTS 가능 산단의 최근 현장 제안에서 시운전 포함 약 9~10개월 일정도 확인
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   Q3. 중장기 안정 운영과 맞춤 설계가 필요한가요?

   → Option B (신축 후 임대·BTS) 또는 Option C (자가건축)

   → Option A (표준 임대 사양)으로 충분
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   Q4. 토지·건물 자산화가 사업 전략상 필요한가요?

   → Option C (자가건축) — 토지사용권 + 자산화

   → Option B (BTS) — 자산화 없이 맞춤 설계, 기간·연장조건은 별도 협상
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   Q5. 초기 가용 자금 또는 대출·보증을 포함한 자금조달 여력이 충분한가요?

   → Option C (자가건축) 가능 범위 — 토지사용권·건축비·인허가비·예비비까지 총사업비 기준으로 검토

   → Option A 또는 B 우선 검토 — 자기자금이 부족해도 본사 신용·담보·금융기관 대출을 활용할 수 있다면 C도 재무구조에 따라 검토 가능
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   Q6. 클린룸·중량 하중·특수 환경 등 맞춤 인프라가 필요한가요?

   → Option B·C와 보완 가능한 RBF의 공사비·기간 비교

   → Option A의 실제 전력·하중·허가 조건 확인
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   Q7. 환경·소방 문제로 현 공장 보완 또는 이전 검토가 필요한가요?

   → 현 공장 보완 가능성과 후보 공장의 적용 절차·가동 시점을 함께 확인

   → 정상 일정으로 Q2~Q6 결과 따라 진행

임대공장 계약, 자주 묻는 질문