임대형 / BTS
- 삼성SDS — 맞춤형(Build-to-suit) 창고
- Pacific (대우) — 스타레이크 H4-HH1 1.7ha
LEASE vs BUILD
임대형 공장 vs 자가건축형 공장
일정 · 비용 · 인허가 · 자산화 · 유연성 — 우리 케이스에 맞는 유형을 빠르게 진단합니다.
한눈에 비교
7가지 결정 축
| 결정 축 | 임대형 | 자가건축형 |
|---|---|---|
양산까지 소요 | 약 7개월 | 약 20개월 |
초기 투자 규모 | 중간 (보증금 + 인테리어) | 대규모 (토지 사용권 + 시공) |
유연성 / 출구 전략 | 높음 (계약 만료 시 이전 가능) | 낮음 (자산 매각 필요) |
자산화 / 담보 가치 | × 임차권만 | ○ 토지·건물 자산화 |
공간 커스터마이즈 | 기본 사양 + 인테리어 범위 | 완전 맞춤 설계 |
인허가 부담 | 간소화 (PCCC 일부 / 환경평가 단순) | 풀스택 (IRC·ERC·LURC·PCCC·EIA) |
장기 운영 비용 | 월 임대료 지속 발생 | 감가상각만 발생 |
의사결정 흐름
4가지 질문으로 좁히기
우리 케이스에 어느 유형이 맞는지 빠르게 판단할 수 있는 의사결정 가이드입니다.
- 1
양산 목표 시점이 12개월 이내인가요?
→ 임대형이 안전합니다→ 자가건축형 검토 가능 - 2
5년 이상 안정 운영 계획인가요?
→ 자가건축형 ROI 우위→ 임대형이 출구 유연성에서 유리 - 3
초기 가용 자금이 50억 원 미만인가요?
→ 임대형 + 인테리어 중심 검토→ 자가건축형 자산화 효과 비교 가치 있음 - 4
맞춤 설계(클린룸·중량 하중·특수 환경)가 필요한가요?
→ 자가건축형 필수에 가까움→ 임대형 표준 사양으로 충분
실제 사례
AJU GLOBAL이 진행한 양쪽 유형
자가건축형
- (주)대성하이텍 — 자가건축 공장 진출
- (주)씨엠텍 — 자가건축 공장 진출
- (주)삼홍사 — 자가건축 공장 진출
- (주)화승 — 자가건축 공장 진출
우리 케이스, 어느 쪽이 맞을까요?
업종·일정·자금 구조에 맞춰 임대형 vs 자가건축형 시뮬레이션을 1:1로 진행해 드립니다.
인허가 리스크 사전 점검
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