FIELD SUMMARY
현장 기록 요약
영상에서는 산업단지 내부도로, 길이가 긴 생산동, 사무공간과 물류 동선을 확인할 수 있습니다. 월 USD 4.9 임대 제안과 별도로 월 USD 0.3/㎡ 관리비가 제시되어 있어, 비교할 때 관리비를 포함한 점유비용을 함께 봐야 합니다.
영상·현장에서 확인한 모습
- 산업단지 내부도로와 공장 외부 이동 공간
- 길이가 긴 공실 생산동 내부
- 생산동에 연결된 사무공간
- 대형차 접근과 하역을 검토할 수 있는 물류 동선
공개 가능한 현장 정보와 근거
- 위치
하이퐁(구 하이즈엉 권역) 안팟(An Phát) 산업단지
공개 영상·수신자료 대조
- 생산동
약 15,496㎡ · 약 252m × 50m 안내
2026년 8월 수신자료
- 임대 제안가
공장동 USD 4.9/㎡/월
2026년 8월 수신자료 · VAT 별도 · 현재 조건 재확인 필요
- 관리비
USD 0.3/㎡/월
2026년 8월 수신자료 · 현재 조건 재확인 필요
- 계약 조건
보증금 6개월 · 3개월 선납 · 최소 3년
2026년 8월 수신자료 · 계약서·서면견적 재확인 필요
- 구조
바닥하중 3t/㎡ · 유효층고 8.3m · 지붕고 11m 안내
수신자료 · 구조도서 재확인 필요
- 촬영 당시 상태
생산설비가 없는 공실 상태
현재 가용성·인도조건 재확인 필요
계약 전에 문서로 확인할 것
- 01현재 행정구역 기준의 정확한 주소·공식 명칭과 임대 권한
- 0215,496㎡의 면적 종류와 생산동·사무실·공용부 포함 범위
- 03바닥하중·유효층고·전력·용수·폐수 용량의 도면·승인 근거
- 04소방 설계·검사·사용승인과 설비의 정상 작동 상태
- 05252m 길이의 내부 물류·피난 동선과 장비 반입·유지보수 동선
- 06관리비를 포함한 임대·보증금·지급·최소기간·인도조건의 최신 서면견적
AJU 판단 메모
긴 생산라인과 비교적 높은 하중 안내값을 검토할 수 있는 후보입니다. 명목 임대료만 비교하지 않고 관리비·설비투자·보완공사·운영 동선을 합친 총점유비용으로 판단합니다.
REGIONAL ANALYSIS
하이퐁 산업입지 심층분석
권역 판단 기준 보기FACTORY REVIEW
업종·설비 조건에 맞는 후보 확인 요청
상담 준비사항 보내기현장 방문·촬영: AJU GLOBAL 현장팀 · 원고 작성·검토: 박두양(현장 비동행) · 최종 검토일
면적·가용 여부·기술조건·임대조건은 변동될 수 있습니다. 계약 전 현장 실측·구조도서·법적 증빙·관할기관 실무를 다시 확인해야 하며, 이 기록은 감정평가서·법률 자문이 아닙니다.