이 페이지는 “얼마가 들고, 타당한가”(데이터·참고 범위)에 집중합니다. 어떻게 설립하는지(절차·기간)는 베트남 공장 설립 가이드, 어떤 방식(임대 vs 자가건축)으로 갈지는 임대 vs 자가건축 옵션 비교에서 다룹니다. 모든 수치는 공개 출처·법령에 근거한 광역 벤치마크 범위(참고용)이며, 확정 견적이 아닙니다.
비용 구조 — CAPEX vs OPEX
베트남 공장 설립·진출 비용은 크게 한 번 발생하는 초기 투자(CAPEX)와 매년 반복되는 운영비(OPEX)로 나뉩니다. 의사결정 단계에서는 개별 단가보다, 두 비용과 잔존가치를 합친 총소유비용(TCO)으로 매입(자가건축)과 임대(RBF) 대안을 같은 잣대에서 비교하는 것이 핵심입니다.
| 구분 | 주요 항목 |
|---|---|
| CAPEX (초기·일시) | 토지(임대 일시불, 잔여 약 50년·존 유형 최대 70년) · 공장/부대 건축 · 설비·기계 · 법인설립·인허가 셋업 · 초기 운전자본 · 예비비(CAPEX의 5~10%) |
| OPEX (연간·반복) | 인건비[급여 × (1 + 0.235 사용자부담)] · 전력·용수·폐수 · 산단 관리비 · RBF 임대료(해당 시) · 원자재 · 유지보수 · 물류·일반관리비(SG&A) |
AJU GLOBAL 자체 조사, 2026년 6월 기준
비교 기준은 '단가'가 아니라 TCO
핵심 단가 벤치마크 (참고 범위)
아래 수치는 공개 시장보고서·법령에 근거한 광역 벤치마크 범위(참고용)입니다. 출처별 평균 산정 기준(편입 지역)이 달라 ±10~15% 편차가 있으며, 부지·사양·협상에 따라 변동하므로 부지별 재견적이 필요합니다.
| 항목 | 참고 범위 | 기준·비고 |
|---|---|---|
| 산업용지 임대 — 북부 | 약 133~145 USD/㎡ | 핫스팟(Bac Ninh) ~155, 잔여 약 50년 일시불 |
| 산업용지 임대 — 남부 | 약 180~200 USD/㎡ | 핵심권 점유율 상승세 |
| 산업용지 임대 — 중부 | 약 50~70 USD/㎡ | 상대적 저가 |
| 기성공장(RBF) 임대 | 약 4.5~5.5 USD/㎡·월 | 보증금 통상 3~6개월·관리비 별도 |
| 공장 건축(EPC, 규모별) | 약 150~600+ USD/㎡ | 사양 종속 · PEB 강구조는 콘크리트 대비 20~40% 절감 |
| 산업용 전기(평균) | 약 2,204 VND/kWh (≈0.085 USD) | TOU 약 0.045~0.14 USD/kWh |
| 최저임금 2026 (Region I~IV) | 5,310 / 4,730 / 4,140 / 3,700천 VND·월 | ≈204/182/159/142 USD · 법정 하한 |
| 인건비 사용자부담 | 약 +23.5% | SI 17.5 + HI 3 + UI 1 + 노조 2 |
출처: C&W·JLL·CBRE 시장보고서, Decree 293/2025, Decision 599/QD-EVN (하단 출처 목록 참조) · 기준시점: 2025 Q3~Q4 / 2026 Q1 (항목별 상이)
권역별 거점·물류·실사 등 상세는 권역 페이지에서 확인하세요 — 북부 · 중부 · 남부. 본 표는 정량 참고 범위입니다.
최저임금은 '법정 하한'입니다
셋업·인허가 실비 (자주 누락되는 항목)
토지·건축·설비 외에도 초기 예산에서 자주 누락되는 셋업·인허가 실비와 반복 관리비가 있습니다. 누락 시 총투자를 과소평가하게 됩니다.
| 항목 | 참고 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 법인설립·셋업 자문 패키지 | 약 2,000~5,000 USD | 인허가 실비·번역공증 별도 |
| 단지 관리·서비스비(OPEX) | 약 0.4~1.0 USD/㎡·년 | 임대료와 별개 — 누락 주의 |
| 예비비(Contingency) | CAPEX의 약 5~10% | 환율·견적오차·인허가 지연 대비 |
| 초기 운전자본 | 가동 초기 수개월 운영자금 | 매출 본격화 전 인건비·원자재·경비 |
출처: AJU 비용 벤치마크 (공개 출처 종합) · 기준시점: 2025~2026
타당성 지표 방법론 (BEP·ROI·TCO)
| 지표 | 산식 | 용도 |
|---|---|---|
| CAPEX | 토지 + 건축 + 설비 + 셋업 + 초기 운전자본 | 초기 투자 총액 |
| OPEX | 인건비 × (1 + 0.235) + 전력·용수 + 관리비 + 원자재 + 유지보수 + SG&A | 연간 반복 운영비 |
| TCO | CAPEX + Σ(연 OPEX) − 잔존가치 | 매입 vs 임대 대안 비교 |
| BEP(손익분기) | 고정비 ÷ (단위판매가 − 단위변동비) | 손익분기 수량/매출 |
| ROI | (순이익 ÷ 투자액) × 100% (연환산) | 투자수익률 |
| 회수기간(Payback) | CAPEX ÷ 연간 순현금흐름 | 회수 소요 연수(할인회수·NPV/IRR 병용 권장) |
AJU GLOBAL 자체 정리, 2026년 6월 기준
데이터 기준 · 감정평가사 관점
| 구분 | 규모 | 비고 |
|---|---|---|
| 산업단지 | 582곳 | 임대가·투자가치 등급·한국기업 적합도 등 컨설팅 항목 포함 |
| 물류 인프라(POI) | 327곳 | 항만·공항·ICD·물류센터·콜드체인 (좌표 보유) |
출처: AJU 자체 조사 데이터베이스 · 기준시점: 2026-06-02
해석 관점
- 임대료 '단가'만 보지 말고, LURC 잔여기간·관리비·전력 사양을 합한 총점유비용(TCO)으로 권역을 비교하시길 권장합니다.
- 2026년 최저임금 인상(평균 약 7.2%)은 노동집약 업종일수록 원가 민감도가 커질 수 있어, 업종별 영향을 별도로 점검하는 것이 안전합니다.
- 셋업·인허가 실비와 예비비(CAPEX의 5~10%)는 초기 모델에서 자주 누락되어 총투자를 과소평가하게 만드는 항목입니다.
방법론·데이터 기준 (Limitations)
출처 (Sources)
자주 묻는 질문
이 비용 단가는 믿을 수 있나요?
모든 수치는 공개 시장보고서·법령 등 9개 출처에 근거한 광역 벤치마크 범위(참고용)입니다. 출처별 평균 산정 기준(편입 지역)이 달라 항목에 따라 ±10~15% 편차가 있으며, 부지·사양·협상에 따라 변동하므로 확정 견적이 아닙니다. 출처와 기준시점을 표마다 함께 표기했습니다.
수치의 기준시점은 언제인가요?
부동산 단가는 2025 Q3~Q4 / 2026 Q1 기준이 혼재되어 있고, 최저임금은 Decree 293/2025(2026-01 적용) 기준입니다. 법령은 2025~2026 개정이 진행 중이라 인용 시점의 현행 기준을 확인해야 합니다. 본 페이지는 정적 스냅샷이며, 분기 단위로 갱신합니다.
우리 회사 기준 정확한 견적은 언제 받을 수 있나요?
본 표는 의사결정 방향을 잡기 위한 광역 참고 범위입니다. 부지·사양·신용도별 정밀 단가와 타당성 지표(BEP·ROI), 후보 산단 비교는 컨설팅 단계에서 제공합니다. 무료 상담은 업종·생산 규모·목표 시기를 기준으로 어디서부터 볼지 방향을 함께 정리하는 단계입니다.
왜 단가가 아니라 TCO(총소유비용)로 비교하나요?
같은 임대료라도 토지사용권(LURC) 잔여기간·관리비·전력 사양에 따라 실질 부담이 달라지기 때문입니다. 총소유비용(TCO) = CAPEX + Σ(연도별 OPEX) − 잔존가치 관점에서 매입(자가건축)과 임대 대안을 같은 잣대로 비교하는 것이 안전합니다. 임대 vs 자가건축 방식 선택은 옵션 비교 가이드에서 다룹니다.
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