리엔찌에우–첨단산단은 미래 실행시장입니다.
항만·자유무역지대·첨단산단의 운영단계와 전력품질·인센티브 적용을 확인합니다.
8개 지역분석
AJU 산업입지 심층분석 · 중부
다낭 산업입지 심층분석
구 다낭·구 꽝남 통합권
도시형 첨단 생태계와 추라이 제조·항만 일체성 중 운영모델을 먼저 선택합니다.
Three Judgments
다낭을 보는 AJU의 핵심 판단 3개
지역 이름이 아니라 실제 실행시장과 기업의 가동조건을 기준으로 압축한 현재 판단입니다.
호아칸–디엔반은 현재 실행시장입니다.
도시 인력과 성숙 공급망이 강하지만 만실·기존자산 개조·환경 부담이 있습니다.
추라이는 제조·항만 일체형 시장입니다.
자동차·기계·대형필지 기업에는 도심 접근보다 협력사·중량물 동선·항만운영이 중요합니다.
Industrial Axes
통합 이후 산업축 변화
도시형 첨단축과 추라이 제조축의 결합
구 다낭의 도시 인력·첨단 생태계와 구 꽝남의 추라이 대형 제조·항만축은 서로 다른 운영모델입니다. 중부 평균을 성숙 도시산단과 추라이 공급에 일괄 적용하지 않습니다.
통합 행정단위를 하나의 평균시장으로 보지 않습니다. 공급망·인력·가격·물류가 다르면 별도 실행시장으로 분해합니다.
Cluster Map
주요 클러스터 지도
1
리엔찌에우–첨단산단
미래 실행축첨단·반도체·항공화물
2
호아칸–디엔반
현재 실행축도시 인력·성숙 공급망
3
추라이–누이타인
제조·항만 일체형자동차·기계·대형필지·항만
산업축의 역할과 실행 순서를 보여주는 구조도이며 거리·면적 축척 지도는 아닙니다.
Market Reading
임대료·부지가격 수준과 상품별 차이
서로 다른 조사범위와 권리구조를 평균하지 않습니다. D-10 서면견적 재검증 전에는 검증된 정성 밴드로 산업용지·기성공장·창고·기존자산의 차이를 먼저 보여줍니다.
AJU 종합 판단
도시 성숙단지는 만실 압력이 있고, 리엔찌에우는 미래 실행축, 추라이는 대형 제조축입니다.
중부 평균의 비용 우위를 다낭 성숙단지와 추라이 공급에 일괄 적용하지 않고 인력·항만·재해대응·가동시간으로 보정합니다.
산업용지
도시 성숙권 타이트·추라이 대형공급
리엔찌에우 미래 실행축과 추라이 현재 제조축의 인도·운영단계를 분리합니다.
기성공장(RBF)
도시권 기존자산 중심
개조비·환경부담·전력품질을 반영해 표면 임대료만 비교하지 않습니다.
창고·항만형 자산
항만 기능별 차이
다낭 도시물류와 추라이 중량물·항만 일체성에 서로 다른 프리미엄을 적용합니다.
Operating Conditions
전력·용수·폐수·인력·물류 조건
낮은 호가가 실제 가동 가능성을 뜻하지 않습니다. 각 조건은 목표 가동일까지 서면 확약할 수 있는지 확인합니다.
전력
첨단산단 전력품질과 추라이 대형 제조의 필요용량·증설일정을 공정별로 확인합니다.
용수·폐수
호아칸 기존자산의 환경 책임·개조비와 각 축의 폐수수용을 별도 실사합니다.
인력
도시형 숙련인력과 추라이 대량 채용·통근 조건을 서로 다른 운영모델로 계산합니다.
물류
리엔찌에우항 운영단계와 추라이 항로·협력사·중량물 동선을 현재 조건으로 확인합니다.
권리·일정
자유무역지대·첨단산단 입주요건과 태풍·침수·염해 보험·복구계획을 투자 게이트로 둡니다.
Fit & Exclusion
적합한 기업과 불리한 기업
우열 순위가 아니라, 이 지역의 프리미엄을 실제로 활용할 수 있는 기업과 계약 전 중단 신호를 구분합니다.
상대적으로 적합한 기업·프로젝트
- 첨단·반도체·항공화물
- 전자·정밀
- 추라이 자동차·기계·대형필지
- 항만물류·콜드체인
상대적으로 불리하거나 후순위인 조건
- 대량 저숙련 채용
- 태풍·침수·염해 복원계획이 없는 자산
- 자유무역지대·항만 미래효과만으로 현재 비용을 정당화하는 프로젝트
Field Verification
아직 현장에서 확인해야 할 사항
후보지를 추천하기 전에 문서·현장·운영자 인터뷰로 다시 확인할 항목입니다. 하나라도 중단 신호가 나오면 가격 비교에서 제외합니다.
01
리엔찌에우항·자유무역지대 운영단계
02
첨단산단 입주·인센티브 요건
03
호아칸 기존자산 환경·개조비
04
추라이 항로·협력사·대형필지
05
태풍·침수·염해 보험·복구계획
Basis & Change Log
기준시점·출처·변경이력
출처명과 기준시점을 공개하고, 다음 갱신부터 숫자가 아니라 판단이 달라진 이유를 누적합니다.
Data as of
경제·투자 2026 상반기 · 기관·공식산단·공개시장 2026-07 · 항만·자유무역지대·제도 2026-07 · 통합 판단 2026-07-11
AJU 산업단지·물류 DB 및 8개 지역 마스터 판단로그자체 원자료는 비공개하고 지역 구조·시장 경향·현장 확인 항목만 반영
다낭시 2026 투자안내산업축·첨단산단·투자 조건다낭시·추라이 공식 자료경제·산업단지·항만축 사업단계다낭 자유무역지대 투자안내운영구역과 적용요건 확인판단 이력
1건JL-008 · 2026-07-11
최초 판단 등록
최신확신도 중
이전 판단 · 이전 판단 없음
첨단산단·자유무역지대·리엔찌에우, 성숙 도시산단, 추라이 제조축을 분리했습니다.
등록 판단
도시형 첨단과 추라이 제조·항만을 별도 실행시장으로 판단합니다.
당시 기준·표본
경제·투자 2026 상반기 · 기관·공식산단·공개시장 2026-07 · 항만·자유무역지대·제도 2026-07
AJU 8개 지역 마스터 비교 · 다낭 심층판 · 출처표 교차자료
근거 연결
AJU 산업단지·물류 DB 및 8개 지역 마스터 판단로그 · 다낭시 2026 투자안내 · 다낭시·추라이 공식 자료 · 다낭 자유무역지대 투자안내
다음 확인
항만·FTZ 운영추라이 가용재해·보험 조건
본 페이지는 의사결정 참고용 지역분석이며 감정평가서·법률·세무·환경·기술 자문이 아닙니다. 표시된 시장수준과 공개 호가는 거래가나 감정평가액이 아니며, 개별 프로젝트는 동일 기준일의 서면견적·권리문서·현장조건과 현지 면허 전문가 검토가 필요합니다.