FIELD SUMMARY
현장 기록 요약
비어 있는 생산동과 별도로 붙은 3층 사무공간, 공장 앞 진입로, 천장의 소방 배관을 촬영했습니다. 면적·하중·유효층고·소방 승인 상태는 영상이 아니라 도면과 승인서로 판단해야 합니다.
영상·현장에서 확인한 모습
- 비교적 넓어 보이는 공장 진입로
- 생산동과 붙어 있는 3층 사무공간
- 설비가 없는 빈 생산동 내부
- 생산동 천장에 설치된 소방 배관과 관련 설비
공개 가능한 현장 정보와 근거
- 공식 구분
CCN(산업 클러스터) Kim Động
방문 뒤 공개 개발자료 대조
- 생산동
약 4,300㎡
방문 당시 현장 안내
- 건물 규모
약 100m × 43m 안내
계약면적은 도면·면적표 확인
- 사무공간
생산동 인접 3층
층별 면적·내부 설비 별도 확인
- 소방
배관·관련 설비 설치 모습
승인·성능·유효 상태 미확인
계약 전에 문서로 확인할 것
- 01승인자료 기준 시설 구분·공식 명칭, 정확한 주소와 임대 권한
- 024,300㎡의 면적 종류와 생산동·사무실·공용부 포함 범위
- 03바닥하중·유효층고·전력·용수·오폐수 처리용량
- 04소방 설계·검사·사용승인 번호와 유효 상태
- 05대형차 진입·회차·하역 동선과 업종별 FDI·EPE 가능 여부
- 06임대료·관리비·보증금·선납·최소 계약기간의 서면 조건
AJU 판단 메모
4,300㎡라는 숫자보다 장비 배치 후 실제 생산면적과 물류 흐름이 중요합니다. 3층 사무실도 생산지원 동선과 냉방·전기 운영비를 함께 놓고 검토합니다.
현장 방문·촬영: AJU GLOBAL 현장팀 · 원고 작성·검토: 박두양(현장 비동행) · 최종 검토일
면적·가용 여부·기술조건·임대조건은 변동될 수 있습니다. 계약 전 현장 실측·구조도서·법적 증빙·관할기관 실무를 다시 확인해야 하며, 이 기록은 감정평가서·법률 자문이 아닙니다.
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