FIELD SUMMARY
현장 기록 요약
생산동 내부와 소방 관련 설비, 현장에서 자체 폐수처리시설이라고 안내받은 설비의 외관과 배치를 촬영했습니다. 산업단지 밖 입지는 공용 인프라를 전제할 수 없으므로 권리·전력·용수·폐수·대형차 동선을 개별 문서로 확인해야 합니다.
영상·현장에서 확인한 모습
- 자체 폐수처리시설이라고 안내받은 설비의 외관과 배치
- 소방 펌프와 관련 배관·설비가 설치된 모습
- 바닥·기둥·천장 구조가 비교적 잘 드러난 생산동 내부
- 촬영 당시 생산설비 가동이 보이지 않는 상태
공개 가능한 현장 정보와 근거
- 위치
하이퐁(구 하이즈엉 권역) · 산업단지 밖
현장 방문 기록
- 생산동
약 4,462㎡
방문 당시 현장 안내
- 구조
바닥하중 2.5t/㎡ · 층고 7m
방문 당시 현장 안내
- 폐수
자체 폐수처리시설 보유 안내
허가·용량·정상 작동 별도 확인
- 법적 상태
FDI 검토 가능 안내
업종·승인자료 별도 확인
- 촬영 당시 상태
공실 또는 창고 용도로 보이는 상태
현재 상태·인도조건 재확인 필요
계약 전에 문서로 확인할 것
- 01부지의 법적 상태·임대 권한과 산업단지 밖 입지의 허가 조건
- 02전력·용수 공급 조건과 40피트 컨테이너 진입·회차·하역 동선
- 03자체 폐수처리시설의 허가·설계·처리용량·방류 기준과 업종 수용 가능성
- 04이전 입주 업종, 설비 철거·바닥 보수 이력과 오염 가능성
- 05면적 산출 근거, 바닥하중·유효층고 구조도서, 현재 공실과 서면 임대조건
AJU 판단 메모
산업단지 밖이라는 이유만으로 부적합한 것은 아닙니다. 다만 공용 인프라가 제공하는 기능을 개별 시설과 계약으로 대신해야 할 수 있어, 명목 임대료에 보완공사·운영·허가 비용을 더한 뒤 비교해야 합니다.
REGIONAL ANALYSIS
하이퐁 산업입지 심층분석
권역 판단 기준 보기FACTORY REVIEW
업종·설비 조건에 맞는 후보 확인 요청
상담 준비사항 보내기현장 방문·촬영: AJU GLOBAL 현장팀 · 원고 작성·검토: 박두양(현장 비동행) · 최종 검토일
면적·가용 여부·기술조건·임대조건은 변동될 수 있습니다. 계약 전 현장 실측·구조도서·법적 증빙·관할기관 실무를 다시 확인해야 하며, 이 기록은 감정평가서·법률 자문이 아닙니다.