FIELD SUMMARY
현장 기록 요약
영상은 수신자료에 함께 제시된 두 동 가운데 1공장 7,559㎡만 다룹니다. 접근도로, 비어 있는 생산동과 하역 도크를 확인할 수 있으며, 2공장 9,658㎡는 같은 영상의 확인 대상으로 보지 않습니다.
영상·현장에서 확인한 모습
- 공장으로 이어지는 접근도로와 외부 동선
- 설비가 없는 1공장 생산동 내부
- 생산동 내부의 기둥·천장 구조와 이동 공간
- 물류차량 접근을 검토할 수 있는 하역 도크
공개 가능한 현장 정보와 근거
- 위치
하이퐁 남딘부(Nam Đình Vũ) 산업단지
공개 영상·수신자료 대조
- 영상 확인 동
1공장 약 7,559㎡
2공장 9,658㎡는 영상 확인 대상에서 제외
- 임대 제안가
공장동 USD 4.6/㎡/월
2026년 8월 수신자료 · VAT 별도 · 현재 조건 재확인 필요
- 관리비
1,400 VND/㎡/월
2026년 8월 수신자료 · 현재 조건 재확인 필요
- 계약 조건
보증금 6개월 · 3개월 선납 · 최소 3년
2026년 8월 수신자료 · 계약서·서면견적 재확인 필요
- 구조
바닥하중 2t/㎡ · 유효층고 8m · 지붕고 12m 안내
수신자료 · 구조도서 재확인 필요
- 촬영 당시 상태
생산설비가 없는 공실 상태
현재 가용성·인도조건 재확인 필요
계약 전에 문서로 확인할 것
- 011공장 7,559㎡의 정확한 주소·임대 권한과 현재 가용 상태
- 02전용·공용 면적과 사무실·부속시설 포함 범위
- 03바닥하중·유효층고·전력·용수·폐수 용량의 도면·승인 근거
- 04소방 설계·검사·사용승인과 설비의 정상 작동 상태
- 05대형차 진입·회차·도크 규격과 항만 연계 물류 동선
- 06임대료·관리비·보증금·지급·최소기간·인도조건의 최신 서면견적
AJU 판단 메모
항만 접근성과 도크가 중요한 업종의 1차 후보가 될 수 있습니다. 면적이 다른 두 공장을 혼동하지 않고, 영상과 견적이 일치하는 1공장만 대상으로 기술조건과 총비용을 확인합니다.
REGIONAL ANALYSIS
하이퐁 산업입지 심층분석
권역 판단 기준 보기FACTORY REVIEW
업종·설비 조건에 맞는 후보 확인 요청
상담 준비사항 보내기현장 방문·촬영: AJU GLOBAL 현장팀 · 원고 작성·검토: 박두양(현장 비동행) · 최종 검토일
면적·가용 여부·기술조건·임대조건은 변동될 수 있습니다. 계약 전 현장 실측·구조도서·법적 증빙·관할기관 실무를 다시 확인해야 하며, 이 기록은 감정평가서·법률 자문이 아닙니다.