인허가
건설허가 (건설허가)
공장·건축물 착공 전 받는 건설 인허가. 승인된 1/500 상세계획이 있는 산단 입지는 면제될 수 있음.
정의
건설허가(Giấy phép xây dựng)는 공장 등 건축물을 착공하기 전에 받아야 하는 인허가로, 자가건축형(Greenfield) 공장 진출의 핵심 게이트입니다.
⚠️ 산업단지 면제 요건(중요): 승인된 1/500 상세계획(detailed planning)이 있는 산업단지·수출가공구역·하이테크파크 내에서, 관련 설계 심사(appraisal)를 거친 프로젝트는 개별 건설허가가 면제될 수 있습니다(건설법 개정, Law 62/2020). 즉 산단 입지는 건설허가 자체보다 '설계 심사 + 1/500 계획 부합'이 실질 관문이 되는 경우가 많습니다. 반대로 단지 외 입지나 면제 요건 미충족 프로젝트는 개별 건설허가가 필요합니다.
⚠️ 선행 인허가 연동: 건설허가(또는 면제 대상 확인)와 착공은 소방 설계 승인(PCCC)·환경영향평가(EIA) 등 선행 인허가와 엄밀하게 연동됩니다. 이 선행 절차가 지연되면 착공·준공, 나아가 양산 일정 전체가 밀립니다.
실무 핵심: 외국 본사 표준 설계가 베트남 기준(내진·소방·에너지·구조)에 맞지 않아 재설계가 발생하는 사례가 흔하므로, 기본설계 단계에서 현지 설계·심사 요건을 미리 반영해야 합니다. 준공 후에는 사용 승인(준공 검사) 절차가 이어집니다.
법령 근거
주요 절차
- 1산단 입지의 1/500 상세계획 승인 여부 확인 — 건설허가 면제 대상인지 판정
- 2기본설계·시공설계에 현지 구조·소방·에너지 기준 반영 (본사 표준 설계 사전 검토)
- 3소방 설계 승인(PCCC)·환경영향평가(EIA) 등 선행 인허가 확보
- 4건설허가 신청(단지 외·면제 미대상) 또는 설계 심사 완료(면제 대상) → 착공 신고
- 5준공 후 사용 승인(준공 검사) 절차 진행
AJU GLOBAL이 처리하는 영역
산단별 1/500 상세계획·설계 심사 요건과 건설허가 면제 가능성을 사전 진단하고, PCCC·EIA 선행 인허가와 착공 일정을 연동해 자가건축 마스터 스케줄을 설계하도록 설계·시공 파트너와 함께 자문합니다.
출처
베트남 진출, 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요?
전담 PM이 입지선정부터 양산까지 책임지고 동행합니다. 첫 상담은 무료입니다.
PCCC·EIA·법인설립 리스크 무료 점검