기성 임대공장 (RBF)

RBF(Ready-Built Factory, Nhà xưởng xây sẵn)는 산업단지 개발사가 표준 규격으로 미리 지어둔 공장을 임차해 입주하는 방식입니다. 토지사용권(LURC)은 개발사가 보유하고 입주 기업은 건물을 임차하므로, 기존 건물을 활용해 신축 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 건물 인도와 실제 생산 개시는 다르며 시설 보완·인허가·설비 설치·시운전 일정을 확인해야 합니다.

진출 방식 비교:

• RBF(기성 임대) — 가용 건물의 인도 조건을 확인해 입주하며 초기 자본 부담이 낮음. 소규모·초기 진출에서 검토 가능. 다만 층고·바닥하중·전력 용량·구획이 표준 규격에 묶여, 중량설비나 특수공정에는 제약이 있을 수 있습니다.

• BTS(Built-to-Suit, 맞춤신축임대) — 임대인이 입주 기업 사양에 맞춰 신축해 임대. RBF보다 유연하나 리드타임·조건 협의가 필요합니다.

• Greenfield(자가건축) — 토지를 확보해 직접 신축. 설계 자유도가 높지만 초기 투자와 부지 확보·설계·인허가·공사·양산 준비를 포함한 전체 일정 검토가 필요합니다. 방식별 소요기간의 순서는 개별 조건에 따라 달라집니다.

실무 핵심: RBF는 임대차 계약 기간·갱신·원상복구·관리비(전력·용수·폐수처리 한계) 조건과 해당 건물의 EPE(수출가공기업) 수용 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 규격 제약이 공정에 맞는지, 향후 증설 여지가 있는지도 함께 검토하는 것이 안전합니다.